[土地估价师考试辅导:综合计算题2]综合计算题辅导（2）一、1998年综合计算题第1小题解析题目与解题过程详见试题汇编常见问题：1、计提折旧年限和房地产收益年限确定错误；2、没能识别干扰因素，计算过程中直接采...+阅读

比准价格A=5500*100/98*106.8/92.4*(95*0.5+110*0.3+105*0.2)/(105*0.5+100*0.3+120*0.2)=6182.33比准价格B=5200*100/100*106.8/100.3*(95*0.5+110*0.3+105*0.2)/(100*0.5+110*0.3+100*0.2)=5456.35比准价格C=5400*100/101*106.8/109.0*(95*0.5+110*0.3+105*0.2)/(80*0.5+120*0.3+100*0.2)=5538.75比准价格=（A+B+C）/3=(6182.33+5456.35+5538.75)/3=5725.81元人民币/平方米...

自考资产评估的房地产题目急求答案

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为 8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元/m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（ d ）

(1)计算房地合一状态下的总收入：

总收入=3000*12=36000（元）

(2)总费用=7600（元）

注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用

(3)计算总收益：

总收益=36000-7600=28400（元）

(4)计算土地收益：

土地收益=1000*300*7%=21000（元）

(5)计算建筑物收益：

建筑物收益=28400-21000=7400（元）

(6)建筑物折旧率=1/25*100%=4%

注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限

(7)建筑物价格=7400÷{（8%++4%）*[1-1/(1+12%)^25]}=61667*0.9412=58041（元）

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求解房地产估价计算题做市场比较法关键就是要做三个修正 时间修正，交易情况修正，房地产状况修正。 A：时间修正 （采用定基价格指数修正）6200*96/79.6=7477.387 交易情况修正 7477.387*1.01=7552.161 房...

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