[求一个公司年会主题内容积极向上有创新]企业年会：公司年会创意节目 上海越卓会议服务 一、公司年会创意节目原则： 1、释放压力，娱乐为主 一年到头了，终于有个机会放松一下，就别搞得那么苦大仇深的了，也别做领导报告了，让...+阅读
当前城镇土地估价容积率修正系数表主要采用以下两种方法确定：
（一）特尔菲测定法：在基准地价评估过程中确定修正系数时，常采用特尔菲测定法，通过专家打分，将总的修正幅度分解到每一个修正因素上，容积率是众多修正因素中的一个。此种方法编制的容积率修正系数无论是大城市还是小城镇，其对地价的修正幅度都很小，一般都在5%以下，这与容积率对地价作用规律明显不符。造成这样结果的原因主要在于没有充分考虑容积率对地价影响的特殊性，将容积率与影响地价的其他个别因素并列在一起以同等方式确定其修正系数，容积率的实际作用程度及作用规律无法得到客观实际的反映；
（二）样点地价法：通过样点地价的统计分析确定不同容积率下样点地价与基准地价之间的比例系数，并以该比例系数适当修正综合后，编制成容积率修正系数表。容积率修正按不同区域、不同用途分别进行，以城镇规划规定的区域容积率为标准计算容积率修正系数此种方法是以样点地价统计作为系数确定的依据，而且按不同区域、不同用途分别确定容积率修正系数，从方法论讲是比较合理的，但在土地市场刚刚开始发育，市场地价信息少且受非正常因素影响较大的情况下，一般城市并不具备足够的市场样点资料，无法整理统计出与不同容积率相对应的公开市场价格。容积率修正系数的确定应采用复合系数法，具体可分两步进行：第一步，用剩余法公式计算出在单纯的土地收益机制下地价随容积率的变化幅度或收益变化系数；第二步，根据土地市场供求关系确定容积率变化引起的土地收益在政府和地产投资者之间的分配系数。容积率修正系数等于收益机制下的收益变化系数乘以市场供求关系作用下的收益分配系数。数学表达式为：p——剩余法公式计算的土地级别或均质区平均容积率时的地价。此种方法应用的关键是确定受市场供求关系作用的收益分配系数μ，当μ=1时，容积率修正系数即为土地收益变化系数（Pi/P-1），此时因容积率增加而增加的土地收益全部归政府所有，而投资者一无所获，因此，投资者对提高容积率没有兴趣，这也不利于土地的充分利用，但这种情况一般是不会发生的，只有在需求十分旺盛，并且该投资项目没有任何风险时才会发生；当μ=0时，则表示地价不随容积率变化，容积率增加而增加的土地收益全部归土地投资者所有，政府从中无所得益，具体到出让土地使用权则意味着应归国家的土地收益转移到了投资者手中，这样一方面使国家利益受到损失，另一方面容易形成投资者之间的不平等竞争。当0
以下为关联文档：
容积泻剂的正确使用是怎样的容积泻剂包括硫酸镁、硫酸钠、白色合剂、一二三灌肠剂等。 其作用机制是本类药物不易被肠壁吸收而又易溶于水的盐类离子， 服后在肠内形成高渗盐溶液，因此能吸收大量水分，并能阻...
主题为梦想的诗朗诵班会用急内容积极有感情最好是长想，是一架高贵桥梁， 不管最终是否能到达彼岸， 拥有梦想，并去追求它， 这已经是一种成功， 一种荣耀。在追求梦想这个过程中， 我们是在成长。 青春多奇妙！ 在青春这个庞大的舞台上， 我们...
中班教案比容积粗细和水位高低关系【活动目标】 1、感知水没有特定形状的特性。 2、观察瓶中水位高低不同，依照一个标准排序。 【活动准备】 认知准备：知道一些常见动物的生活习性。 材料准备：水、各种透明容器，...
运用市场比较法评估资产时应按照什么程序进行资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。运用市场比较法评估资产时的评估操作程序一般如下主要内容： 1、明...
市场法的理论依据适用对象条理是什么？市场比较法估价如何操纵市场法也称市场价格比较法（market approach），是指通过比较被评 市场法 估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法...
形容积极的生活态度的话语1、人们所认识的是成功者经历了更多的失败，只是他们从失败中站起来并继续向前。 2、泪水和汗水的化学成份相似，但前者只能没你搏得同情，而后者却可以为你赢得成功。加油。 3、...
跪求房地产估价中比较法收益法成本法的公式没有具体公式 1、市场比较法在实际应用中的一点体会 市场比较法是比照在近期发生交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价格的一种估价方法。其理论依据是资...
如何运用容积率修正系数公式1 PD=PB*A*B*D*E 公式2 PD=PB*A*B*C*D*E 当前城镇土地估价容积率修正系数表主要采用以下两种方法确定： （一）特尔菲测定法： 在基准地价评估过程中确定修正系数时，常采用特尔菲...
土地评估中容积率修正系数如何确定有没有通用的系数表没有通用的系数表，因为各地规划、相关政策、土地地质状况不一致，平均容积率也不一致。 容积率，是土地利用程度的技术经济指标。容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高...
