[房地产不良处置税务筹划核心思路是什么]1、减少。所谓“减少”原理在于降低应税收入，并非单纯地卖低房价，而是将部分房产转让收入通过签订其他服务协议来定义为其他收入，从而达到降低税收的目的。 2、增加。所谓“增...+阅读

解：

1、计算建设物的重置价格：

(1)建造成本=800（万元）

(2)管理费用=800X3%=24（万元）

(3)投资利息=（800+24）X60%X[(1+6%)1.5-1]+(800+24)X40%X[(1+6%)0.5-1]=54.90（万元）

(4)建筑物的重置价格=800+24+54.9+50+120=1048.9（万元）

2、计算建筑物的折旧额：

(1)墙、地面等损坏的折旧额=18（万元）

(2)装修部分的折旧费=200X1/5X2=80（万元）

(3)设备部分的折旧费=110X1/10X8=88（万元）

(4)长寿命项目的折旧额=（1048.9-18-200-110）X1/50X8=115.34（万元）

(5)该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34（万元）

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