[最适合首次置业者购买的澳洲房产类型]当今的澳洲房产市场上有众多种类的房产可供选择，那么哪种才是最适合首次置业者购买的房产类型呢？这已经成为了最近小居（异乡好居Uhouzz）收到的最多的问题了，的确已存好订金，银行...+阅读
首置二置有区别 缴纳契税有差异 首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1。5%;144平方米以上的，3%。 而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。 小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税；而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。 两者差了3万元。 首付贷款利率均不同 在贷款首付及利率上，首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是首付三成，贷款利率无优惠；而二套房则是首付五成，贷款利率上浮1。
1。 通过中国银行官方网站运用贷款计算器计算，如果是首套房，小郭首付60万元，贷款140万元，20年还清，商业贷款月还款额为10896。 24元，利息总额为1215098。29元。而如果小郭是二套房买家身份，利率上浮1。1，小郭首付需要100万元，贷款100万元，分20年还清，等额本息需每个月8209。49元，利息总额为970276。53元。 哪种方式更划算？ 视首付资金压力而定 对比两种购买方式，小郭把房屋赠与给妈妈后，郭妈作为受赠人需要缴纳一些费用。 由于目前首套房的贷款利率基本无优惠，小郭再以首次置业者身份购买，其优点在于首付低，但缺点是月供高，利息总额高。如果是二次置业者，其缺点是首付增加了，但胜在月供减少，利息额相应也减少了，还省却了不少麻烦事。 对此，如果小郭首付资金压力大，建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。
但如果小郭首付资金压力不大，直接用二套房买家购买更便捷。 算算账 赠送费用大起底 小郭作为赠与人不需要缴纳费用，但小郭的妈妈作为受赠人则需要缴费。比较大头的费用包括契税、公证费等。 倘若以小郭现有住房建筑面积70平方米计算，由于小郭是产权人之一，和她的妈妈分别享有房产1/2的产权。 所以，小郭需要缴纳的契税，税基为赠与房屋残值的一半，税率为3%。小郭住的是电梯楼小区，房屋残值一般情况为2000~3000元/m2左右，我们取中间值2500元/m2计算，那么，郭妈妈作为受赠方，需要缴纳契税2500元/m2*70平方米*1/2*3%=2625元。 至于公证费，该专业人士表示，公证费计算为房屋评估价的2%，需要专业评估机构算出，但一般情况下低于市场价。 此外，小郭的妈妈还需要缴纳印花税、工本费等费用，但数额非常少，只需要几百元，子女和父母之间赠与房产免征营业税。
如果小郭购买100平方米，单价20000元/m2，即总价200万元的房屋，采用等额本息纯商业贷款计算的差异： 1。 以首次置业者身份购买： 郭妈作为受赠人需缴纳费用：契税：房屋残值的3%；公证费：房屋评估价的2%；印花税及工本费等：数百元；买新房契税：3万元；买新房贷款首付：60万元；买新房贷款利息：1215098。29元； 2。以二套房身份购买：买新房契税：6万元；买新房首付：100万元；买新房贷款：970276。 53元。 。
新年买房：首次置业到底该看什么
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次购房者，要买对的，不买贵的。
专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
单身一族——实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
年轻夫妻——两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。
很多人买房通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。
性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。
专家提醒大家，最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万不要选。
（以上回答发布于32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad94313333656661622017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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年轻人刚需置业五步走是什么
第一步、“清算”财产 年轻人置业的第一步是要清算一下自己现有的“现金流”，其中包括存款、现金、可以套现的股票等。根据自己的经济能力，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。如何计算还款能力呢？一般以家庭月收入的40%为极限。 别让自己成为房奴，影响到生活品质。 第二步、计算家庭收支 计算购房后的家庭收支状况有助于帮助购房者更好的进行工作和生活安排。在进行计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出部分包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。 如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。 第三步、交通因素大于区域因素 一般，市区中心的房屋价格较高，对于经济能力有限的购房者来说不一定必须要求区域因素有足够的优质，可以拓展思路，考虑交通便捷性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，价格相对较低。
第四步、小户型是首选 小户型虽然面积较小，但功能齐全，因此比较适合首次置业的年轻人。如果之后经济条件允许或者家庭有增添人口的打算，可以待日后置换改善型住房。 第五步、考虑教育因素 市场上的新房较多为期房，需要一定时间才能入住，因此购房者要做好生活规划，如何时结婚及生小孩儿等。 小孩出生就便面对着教育问题，购房者需要有一个不错的社区氛围，附近要有幼儿园、小学等配套。如果购买二手房，那么在购房过程中要关注所购房屋是否为教育地产及附近学校的招生政策、划片范围等。
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