[美国新移民如何初次报税]近年来，越来越多的国内高净值人群通过各种方式移民到美国去。他们有的是为了追求更好的生活环境，有的是为了孩子的教育及完善的医疗福利，当然还有的人是纯粹喜欢美国的生活方式...+阅读

房屋租金收入如何纳税？美国居民、非美国居民的美国房子租金收入分别如何纳美国税？美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民一样。他们需要每年申报一次，并申报租金收入。租金费用可抵抵租金收入，而租金净收入则按累计税率纳税。非美国居民收取美国房产的租金收入一般是需要预扣总租金收入的30%所得税。在这种情况下，承租人或房地产管理公司（如果有涉及）负有扣缴义务，即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主，则业主收到的租金收入不需再申报年度所得税申报表。

而像EB5投资移民的外国人士，如果投资每年都有收益的话（当然大部分的投资人是没有拿到收益的），也应该是向IRS报税的，报税并不等于交税，而是净收入达到一定金额的时候，才需要交税的，但是投资收益还可以用一些折旧、其它的费用来抵扣收入，减少净收入，从而达到合理避税的目的，这个需要找专业的CPA咨询。美国税法允许非居民申报年度所得税申报表，下面文会做进一步解释。

美国税法第871(d)条例规定，如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便需要向美国政府申报其个人所得税 1040NR。

申报1040NR时，什么类型的房地产相关费用可以扣除？这些费用可以作为相关费用在税前扣除：前期租金支出、折旧、修理、改进、旅行费用、清洗和保养、保险、纳税申报费房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。...

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