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最适合首次置业者购买的澳洲房产类型

12月12日 编辑 39baobao.com

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当今的澳洲房产市场上有众多种类的房产可供选择,那么哪种才是最适合首次置业者购买的房产类型呢?这已经成为了最近小居(异乡好居Uhouzz)收到的最多的问题了,的确

已存好订金,银行贷款也获得批准,一切都已准备就绪,是时候开启购置首套房产的旅程了。

但是,几乎所有首次置业者都会选择全新城郊独立住宅的时期已经过去了(尽管这个类型的房产在很多方面仍很有优势)。当今的房产拥有各种各样的样式与大小,每种类型都有自己的优势和局限性。

以下是小居(异乡好居Uhouzz)总结的一些基本观点,可帮助你寻找到最适合自己的澳洲房产。

远郊地区的超大独立住宅

这是一套典型的“伟大的澳大利亚梦想”住宅。这是一套位于较新小区内的超大现代住宅,坐落在私人地块上,拥有充足的空间可饲养宠物狗,孩子们也可在后院玩板球,享受无拘束的娱乐生活。

潜在优势包括:

物有所值 – 三间或四间卧室、多间浴室、双车位车库为标准设施;

大空间 – 宽敞的室内外空间;

选择范围广 – 期房或仅建成几年。

潜在劣势包括:

在城市上班的人需花费更多的时间在路上;

有限的公共交通设施和便利设施;

资本增值可能较慢。

细分地块上的小型住宅

如果你想拥有属于自己的绿色生活空间,并且可以接受相对邻近市中心的较小面积住宅,那么并排或纵排双拼或联排住宅可满足你的需求。它们一般坐落在城区地块之上,之前是一套独立住宅,后因土地的价值经重新开发分成两套住宅。通常出现在市中心和中环城区,需与邻居共享一面公共墙。

潜在优势包括:

邻近就业中心,较少的通勤时间;

以较实惠的价格入驻中环城区,比购买独立房产便宜;

拥有自己的小块土地且无物业费。

潜在劣势包括:

因为与邻居共用一面墙,可能会比较吵闹;

如果家庭成员不断增加,空间很快就会不够用。

联排别墅或小型别墅

如果你想坐拥优越的位置和一些额外的便利设施,同时又不想花功夫打理美丽的景观花园或清洁泳池,那么联排别墅和小型别墅是很好的选择。

联排别墅一般由物业人员管理,通常双层联排别墅坐落在拥有50套以上独立住宅的小区之中。需要进行权衡的方面是通常需要交纳物业费,另外大量完全相同的房产意味着长期资本增值较为缓慢。

潜在优势包括:

通常带有现代室内装饰和电器;

便利设施包括健身房、泳池和网球场;

满足首次置业者预算的超值房产。

潜在劣势包括:

会有很多的邻居,不要介意热情的邻居为你举办乔迁派对;

按揭之外还有物业费和其它费用;

同一位置有大量相同的房产造成资本升值缓慢。

小栋楼中的公寓

如果一定要邻近中心位置,那小栋楼中的一套单元房对首次置业者来说也是不错的选择。

理想的选择是一栋3层公寓楼,内有不超过12套单元房,价格接近中环到外环城区的一套独立房产或距离中央商务区10公里以内位置的两室单元。虽然没有花园,但是可以使用房产的公共区域,还可方便到达近郊的餐厅、商店和公共交通设施。

潜在优势包括:

无需花费金钱和时间打理花园;

邻近便利设施和公共交通设施;

良好的资本增长前景,可用于购置下一套房产。

潜在劣势包括:

需交付物业费;

如大楼需要维护,需根据情况承担部分维护费;

如果未来有小孩或者养宠物,空间会比较拥挤。

高层大楼中的公寓

如果你喜欢中心位置的顶层生活,那么摩天大楼中的现代公寓对你来说是理想的首次置业选择。而购买高层期房可能会获得节省大笔印花税的机会。

如果你想购买已建成的公寓,也将拥有很多选择(考虑到已售公寓的情况)。根据剩余公寓的数量还可进行价格协商。

便利生活设施包括健身房、电影院、spa、泳池、商店和咖啡厅。当然也有缺点:每周100澳元或更高的物业费。

潜在优势包括:

节省市区上班或娱乐的通勤费用;

都市生活区良好的配套设施;

美景,现代装饰和配置,还有可能节省大笔印花税。

潜在劣势包括:

公寓数量很多,资本增值可能较慢;

物业费对首次置业者来说也是一笔不容忽视的开销;

不适合恐高或想要有自己草坪的买家。

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3000多所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

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