[2019英国留学城市选择指南]英国主要划分为英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰四个行政区，共七个大都会区和75个郡。英国东南部人口密集，是国家的经济中心，首都伦敦。这么多的城市，留学生又该如何选择呢?今...+阅读

考虑英国置业，要做哪些”功课“？了解以下几点，对海外置业一定有所帮助。（异乡好居：Uhouzz）

1. 了解所在国对国外投资者身份的要求

英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。

2. 明确海外置业的目的

(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。

3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。

通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房（SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

4.了解置业成本和各种税费。

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。英国目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEYFEE），房地产档案登记/地契费（LANDREGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCILTAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGALFEE），与国内不同，因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。

5. 重视合同责任，及时缴费。

投资英国地产，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。

6.物业管理。

对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空置，既收不到租金，物业增值也受限。强烈建议使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。

7. 留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化。

各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式，提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商，并及时知会客户政策方面的变化。

8.合理避税。

这尤其适用于打算具有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载体”（SPV）或其他方式来合理避税，虽然客人要缴纳一定的服务费和管理费，节省的投资和避税好处更大。此外，购房过程中的很多费用都可以用来抵税。

9. 购买财产保险。

灾害性天气对房屋的损耗较大，对付这类风险最好的办法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的质量保障，可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。如果以自己的名义购买英国地产，建议设立英国遗嘱，例如将所购房产转让给在世配偶或者子女，以合理规避高额遗产税。

置业功课做得差不多，小居（异乡好居;Uhouzz）这就附上一性价比超高的楼盘！

Napier Square的基本信息

Napier Square位于伦敦西部时尚住宅区Acton的综合楼盘,有一居、两居、三居高档公寓楼，以及

三、四居的连体别墅区 Napier Square。

关于开发商

Napier Square是由英国的开发商Berkeley倾力打造，Berkeley Group(伯克利集团)是英国最具声誉的住宅项目开发商，在开发的项目中，不乏豪华的住宅和投资型住宅，其中包括其位于伦敦西部的190 Strand,海德公园附近的375 Kensington High Street等在国际上热销的项目。

Berkeley Group成立于1976年，Group旗下由5个品牌组成，分别是Berkeley、St James、St Gee、St Edward和St William。Berkeley Group是全球合作伙伴，在同行业中收到了高度的认可和好评，开发的住宅特点都是高质量、好社区、交通便利，在投资理念和质量上，能够保障投资者获得较好的投资回报率。Berkeley Group在2011年的时候被投选为英国各个行业里面最受钦佩的公司。2010，2011，2012三年被连续评选为年度最佳开发商。2008年和2014年分别获得英国最高女王开发商奖项。

关于装修设计

Napier Square每套房产均拥有宽敞的开放厨房、豪华卫浴,以及现代风家居高档精装。小区一侧拥有大型公园绿地等齐全的公共设施。

Napier Square的周边设施

Napier Square项目靠近位于伦敦西区的欧洲最大的 Westfield 购物中心。距 Acton Central 地铁站和 East Acton 地铁站仅有 500 米, 距离 Acton Main Line 火车站约 800 米, 该车站将成为 2019 年全线通车的伊丽莎白快铁 (Crossrail 1) 的主要站点,从这里 10 分钟到达伦敦市中心,30 分钟直达伦敦金丝雀码头金融区,15 分钟到达伦敦希斯罗国际机场。另外, 沿着Uxbridge Road 的公交线路也是四通八达。

如果想要了解更多伦敦的房源信息，可以登录异乡好居官方网站或者下载APP，我们的欧洲销售团队，拥有非常雄厚的专业知识以及丰富的购房经验和敏锐的市场洞察能力和市场分析能力，从业很多年，能够对英国地产的做出精准的定位，对市场有非常理性的分析，并且能够更好的为客户服务，请别忘了关注异乡好居微信号，快快去添加吧！

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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