[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
澳大利亚气候温和，四面环海，污染极少，多个城市常年荣获”全球最宜居城市”头衔，每年夏天和冬天都会吸引各国游客赴澳大利亚度长假，一直是全球财富人士热衷的度假国之一。
澳大利亚房产，具有永久产权，豪华精装，首付仅需一成，租金回报高并且升值稳健等特点，是海外房产投资市场中热门产品。那么，首次在澳洲置业的人在选择房产中，因为并不了解购房规则，可能会出现一些常见的失误。根据小居（Uhouzz异乡好居）统计发现，以下七个错误是首次置业者最容易犯的：
1. 不能妥善地控制情绪
若你是一位首次置业者，那么在购房的过程当中，无论有多少人提醒你要应理性购房，但你还是会被情绪左右。不过，想要首次置业者在购房时不夹杂个人情绪并没那么容易。
然而，如果不想个人利益受损，就必须要控制好你的情绪。这样，你就可以在购买之前，理性地分析问题和风险。
怎么办呢？你可向一位朋友或第三方求助，他们可以帮你保持客观的态度，保持理性的思维。如果你对一套住宅一见倾心（这样的情况时常发生），那么一定要聆听内心的忠告之音，切记要严格评估这套澳洲房产，因为你可能一辈子在这里居住。
2. 超出预算太多
当你为首次置业做预算时，可留出一些活动余地，但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价，会使你的肾上腺素会急速上升，这时候，即便是再理性的人，也会不假思索地额外报出超预算的 5,000澳元。
你可在财政方面，严格约束自己，不要过分放纵自己。当你无力装修，甚至无法支付贷款和生活开支时，再完美的房产也不能成为你的慰藉，因为你已经失去自控力了。
3. 未能为隐性成本做出预算
房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。
此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。
请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
4. 没有归类各项财政经费
如果已决定购房，那么你需要获取银行的预先财政许可。这样，当你找到梦想住宅时，便可将其一举拿下。
若未能按时递交书面申请，那么有可能错失良机！
需要准备好贷款的文件，以随时支付订金。然而，确实有一些卖家和中介会根据具体的财务状况接受你的报价，无条件报价则更受欢迎。
5. 缺乏耐心
如果已经在寻找房源的事宜上花费了大把时间（对大多数人来说，确实需要花费大把时间。），那么你可能已经处于搜索疲劳期了。你已经无力将一切准备就绪，且在最后关头，会被一位出价更高者击败。
若你已经身心疲惫，便会非常倾向转而购买另一套澳洲房产，无论这套房产是否可以满足你的所有需求。这样的房产或许无法满足你的所有需求，但应具有你最看重的特色，否则你会闷闷不乐，想要搬家。
请切记购置房产的首要因素：在寻找房产的过程中，稍有疲惫，那么可以停下来休息一下，储蓄活力，重振旗鼓。许多买家会匆忙购房，因为他们已缺乏耐心，但一个月后，当合适的房产出现时，他们便会懊恼不已。
6. 做房屋检验
这样做不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。
请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修缮房产。
7. 只身行动
当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。
你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。最妙的是，在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都可以充分利用这次积累的人脉网。
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）
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