[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
澳大利亚自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，是一个非常欢迎移民人口的国家。这些因素使澳洲房产堪成为房产投资中最具魅力的类型，在最大的首府城市，房价飙升，购买房产的需求越显迫切。如果正考虑购买个人首套澳洲房产，那么，首先需要决定你是自住还是投资。因为这个决定会彻底影响后续事宜，因而这是一个难做的决定。一方面，希望住在自己的房子里以免被房东打扰；另一方面，也想开始投资计划确保能安享晚年。
当然，每种选择都各有利弊。最好的方法便是评估这些可能，观察长期和短期情况下哪一种更适合自己。下面，小居（Uhouzz异乡好居）为你分析一下首次把海外置业作为投资的优势和劣势，可以为你提供参考。
个人首套房产用作自住的优势
1. 可获得首次置业津贴
尽管现在制约条件越来越多，但首次置业津贴仍然适用于首次置业者。只要符合条件，便可享受，而且该福利仅限于首次置业的购房者。
2. 出售时无需缴税
如果购买首套住宅且入住时间不少于12个月，那么在出售澳洲房产时无需缴纳资本收益税，无论此时房产增值多少，都无需缴纳。虽然会有一些税收规则需要了解，但实际上，只要是自住而非出租，便可全部免税。不过，如你将房屋出租，则需要在出售时缴纳资本收益税。
3. 更容易获得抵押贷款
近期投资贷款的限制条件增多，导致投资者尤其是对于首次投资者更难获得贷款。相对而言，贷款人通常更喜欢借款给购买他们房产的借款人。同时作为首次置业者，还有可能获得较低的利率，但这取决于贷款人。
个人首套房产用作投资的优势
1. 现金流
获得固定的收益可帮助业主更好的管理现金。实质上，租户缴纳了部分抵押还款，使得业主有充足的资金支付利息。
2. 减少偿还负担
贷款人通常只需要借款人在几年内付清抵押贷款的利息。这样购房者不仅能轻松供养自己的澳洲房产，而且还能减少预算的压力。相反，如购房者贷款自住，则需偿还贷款本金且支付利息。
3. 获得更多贷款
由于投资澳洲房产可带来租金收益，购房者可从银行获得更多贷款。虽然贷款人的贷款标准各有不同，但通常会将借款人租金收益的60%作为参考评估其借贷能力。而这60%的个人收入可最大程度上帮助借贷者获取贷款批准以及各项服务。
4. 可减免费用
出租房产的部分税费可获得减免。例如，通常情况下的利息支付、维护费用、利率等。相对地，自住房产则不可获得这些福利。
5. 利用负扣税收益
负扣税是指投资房产的收益少于供养房产的花费。业主在填补差额时寄希望于房产未来可增值，从而弥补这些损失。而这些损失可以算入减免税款，不属于纳税所得。高收入业主喜欢采用这种策略来减少需缴纳的所得税。然而，这样往往会消耗较多现金，同时也极大限制了贷款额度。
个人首套房产用作投资的劣势
1. 出售房产时需缴纳资本增值税
出售出租房产时需缴纳资本增值税，若持有该套房产超过1年，可获得50%的减免。资本增值税作为其他应税收益，需在最高边际税率时纳税。
2. 无法享受联邦政府和州政府补助
首次置业者购买投资型澳洲房产不可享受联邦政府和州政府补助。
两者兼备
值得庆幸的是购房者可同时拥有自住房产和投资房产。这里有几种可供参考的选择：
1、在已选定区域购买小型经济房产，并居住至少12个月。
2、然后可以将其转为出租房产，这意味着业主需要搬出该房产，承租或购买另一套房产。
如果未来想出售这套澳洲房产，业主需要持有该房产6年，这也是允许出租的年限，证明在此期间未购买全新的主住宅，便也可享受全免资本增值税。具体情况，业主需咨询会计师。
小居（Uhouzz异乡好居）认为，购买和出售房产都会花费大量资金，因而需要仔细考虑。房产是一种长期投资，长期持有房产才能获得最大利益。当房产已获取最大增值，可以考虑出售房产，然后另寻其他投资。虽然将个人首套房产用作自住有诸多好处，但这只是即时利益。购买可出租房产才是理想的资本增长方式。
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）
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