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涉及到土地及房产开发的知识太多了，取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下：

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证 ；

2、办理建设用地委托钉桩 ；

3、办理国有土地使用权出让申请 ；

4、主管部门实地勘察 ；

5、土地估价报告的预审 ；

6、委托地价评估 ；

7、办理核定地价手续 ；

8、办理土地出让审批 ；

9、签订国有土地使用权出让合同 ；

10、领取临时国有土地使用证 ；

11、领取正式国有土地使用证 ；

12、国有土地使用权出让金的返还 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金） ；

2、资金占用费 ；

3、滞纳金 ；

4、土地使用费 ；

5、外商投资企业土地使用费；

6、防洪工程建设维护管理费 ；

7、土地闲置费 ；

8、土地权属调查、地籍测绘费 ；

9、城镇土地使用税 ；

10、地价评估费 ；

11、出让土地预订金 ；

12、征地管理费 ；

13、土地补偿费 ；

14、青苗及树木补偿费 ；

15、地上物补偿费 ；

16、劳动力安置费 ；

17、超转人员安置费 ；

18、新菜田开发建设基金 ；

19、耕地占用税

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