[越南房地产值得投资吗越南房产投资前景如何]越南房地产值得投资，看看它的前景优势吧 业界称越南房地产市场形势乐观，下一个投资热点越南 为什么说现在是投资越南房产的最佳时机！ 越南国会于2014年11月25日批准了《住房法...+阅读
房地产基础知识
一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产的形态：
1、单纯的土地；
2、单纯的房屋；
3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等） 房地产按类型分为：
1、住宅用（70年）；
2、生产用（50年）；
3、经营用（门头等，50年）；
4、行政用（市政府、法院等，50年）；
5、其他用（学校，博物馆等）。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容：
1、 土地的开发和再开发；
2、 房屋的开发和建设；
3、 地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；
4、 房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；
5、 房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；
6、 房地产物业管理；
7、 房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
三、房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 ※ 房地产的前景
1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；
2、人口流动增加形成对住宅的需求；
3、居民消费水平的提高；
4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；
5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需
1、 取消福利分房，实行住宅货币化；
2、 开发二手房市场；
3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户；
4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。 五证两书
一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售（预售）许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 名词解释
一、基本参数 ※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）； ※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； ※ 进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离（长度）； ※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）； ※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度（2.9m）； ※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度（2.7m）； ※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； ※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 ※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 ※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 ※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 ※ 房地产权登记：通常称“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记）城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理...
以下为关联文档：
建设工程质量的概念及特性表现在几个方面主要表现在以下六个方面： （1）适用性。 含义：即功能，是指工程满足使用目的的各种性能。 （2）耐久性。 含义：即寿命，是指工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后...
谁能教教我英语方面的这该是一个很宏伟的问题，详细点将是一本字典拉。 （想了解更多，就要买本语法书，详细地看） 就这么说吧 最简单的是主谓宾，结构。 复杂一点，就是加入了 定语 状语 表语 宾语补足语 双...
请问大家：小学生家长关于孩子在学校的方方面面的事情最需要了解些首先要善于从自家小孩子的身上观察发现他的变化，有好的表现就要及时肯定和鼓励，有不好的表现要先弄清楚起因，然后再循循善诱，切忌简单精暴打骂体罚。因为小孩子还没有明确的是非...
从哪些方面提高饭店卫生质量1.店内环境：没有垃圾是主要的，另外还有颜色搭配，室内餐桌摆设，以及其他装饰品，提高服务档次 2.厨房卫生：菜架足够用，生品和半成品以及熟食严格分开，盛放生、熟、鱼、半成品的器具用...
考察幼儿园要注意什么挑选私立幼儿园时考察哪些方面的要素作为一个有2次择园经验的妈妈，我来分享自己的想法。第一，幼儿园首选“离家近”。如果家附近有几所幼儿园，最好是由近到远去考察，在差不多的条件下，选择离家近的那一所。因为孩子...
实地考察幼儿园应该从哪些方面入手为宝宝选择幼儿园时，父母首先应掌握幼儿园的硬件设施以及软件情况，最好进行实地考察，从而对幼儿园进行较为系统，全面的评价。 主要包括以下几个方面： 一、向园长进行咨询 询问办...
从哪些方面考察幼儿园素质如何怎样选择幼儿园 为宝宝选择幼儿园时，父母首先应掌握幼儿园的硬件设施以及软件情况，最好进行实地考察，从而对幼儿园进行较为系统，全面的评价。 主要包括以下几个方面： 一、向园长...
实地考察幼儿园应该从哪些方面入手呢实地考察幼儿园时，可以重点询问老师以下问题，以获得相对完整的信息：课程、理念、教育方法、实际操作方式。①幼儿园有哪些附加活动？a兴趣班的种类，以及设置方式。比如绘画启蒙、...
做房地产要掌握哪些基础知识对所在地的一些在售楼盘要有肯定的了解 在其它楼盘有很多朋友 最主要房产名词一定要张口就能答出来~~~~~~~~~~~ 从事房地产租赁或者销售业务从事人员需要产经纪人上岗证 要...
