[悉尼房价涨，买Niche Cremorne才是最保值的投资]来到悉尼静待多年，不冲动不盲目，就是为了能寻得一个品位宁静、不失生活本色的家居之所。买房不仅仅是为了投资，更是为了自己以后更好的生活。现有享誉业界的Platino建筑所倾心...+阅读

一、自住率低的小区千万别买

理由一：以价换量导致踩踏式暴跌。投资的本质就是唯利是图，永远追随利润。自住率低、投资率高的小区，就意味着只要政策转向，行情有变，为锁定收益，就会有大量的抛盘，瞬间供大于求，这个小区房价短期就会大幅下跌。

理由二：一套急抛房的价格决定一个小区的价格。同一个小区，最新一套房子的成交价就是该小区的均价，如果一位投资客急抛的房子以单价5万成交，那么今后5万就是这个小区的最高成交价，只能低不能高，挂高了也不会有市场，你若想尽快出手，还得在此基础上打折，就像多米诺骨牌一样的发生踩踏。当然，这种现象在房价上行期内是不会发生的，因为没有人会傻到在上涨期内抛房。

理由三：租金收益无法保证。自住率低的小区通常位置较偏，空置房较多，而租客却寥寥无几，再加上投资客竞相降低租金揽客，所以，空置房常年没有租金收益是常态，对于投资客来说，没有租金对冲月供，压力可想而知，就算房价翻倍，只要不抛售，压力永远存在。我的一位大学同学2011年在上海临港新城以单价9000元买了一套100平的新房，月租500元都租不出去，空置到2016年才以800元租给二房东搞群租。

二、投资和自住必须合二为一

三、房产投资的首要目的是保值，其次才是增值

一是养老保障，二是代际遗传。

四、异地投资房产务必要本地人指引

以下为关联文档：

如何估算房产投资价值考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。 一大公式：租金乘数小于12...

如何计算房产投资收益1、租金 租金回报率=税后月租金*12/购买房屋总价。 这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。 它的弊端是没有考虑全...

房产投资技巧有哪些？房产投资技巧有哪些1、 投资不是赌博 投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润，所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不可取。投资者在投资前要对市场做细致的研究，...

如何投资房产？1、个人房地产投资应注意的风险 由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一...

越南房地产值得投资吗越南房产投资前景如何越南房地产值得投资，看看它的前景优势吧 业界称越南房地产市场形势乐观，下一个投资热点越南 为什么说现在是投资越南房产的最佳时机！ 越南国会于2014年11月25日批准了《住房法...

越南房产和泰国房产哪个更值得投资关于越南房产：越南近几年的房产均价都是连年攀升的，投资收益的性价比在整个东南亚来说算是比较高的。其中，比较具代表性的两个城市为胡志明市和河内。胡志明市作为越南最大的经...

如何投资澳洲房产看你是要留学移民以房养房，还是纯投资了。澳洲买房都是需要通过中介完成的，所以建议你寻找靠谱的房地产中介公司，根据你的需求、目的和购买能力来投资.澳洲房地产法律健全，是世...

如何投资能够让澳洲房产增值在房产投资方面，拥有好几套房的投资者并不常见，不过，知道何时停手，与知道何时开始同样重要。根据CoreLogic对澳大利亚税务局（ATO）与澳大利亚统计局（ABC）数据的分析，2015年只有200多万...

如何来计算澳洲房产的投资回报呢澳洲房产投资的回报率的三种计算形式： 1、收益模式计算形式： 投资回报率等于（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款） 2、投资回报率分析计算公式： 投资回报率...