[购房合同房备案是什么意思？哪类房子不能备案]目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能...+阅读
1。婚前一方购房、付清全部房款并取得房产证房屋的分割。对于上述房屋的分割应明确产权，为婚前购房一方的婚前个人财产，并不会因为婚姻关系的存续转化为夫妻共同财产。夫妻一方婚前支付了全部购房款并取得了产权证，就完全取得了该房屋的物权。根据物权法的精神，该房屋增值部分应完全归购房一方所有。 对于上述房屋在离婚诉讼中不予分割。
2。婚前一方购房、支付首付款、婚前取得房产证房屋的分割。对于上述房屋的分割一要明确产权，为支付首付款并登记为产权人的一方的婚前个人财产。二要明确权益，虽然房屋系一方婚前购得，但共同还贷部分均应认定为夫妻共同权益，即夫妻共同财产，不论是由一方用自己的工资还贷，还是用双方工资还贷。 但如果一方确能证实其还贷资金来源于婚前财产，则该部分还贷不应认定为夫妻共同财产。
三要明确债务，因为这种房屋是夫妻一方的个人财产，因此剩余的按揭贷款也属于一方的个人债务。比如夫妻一方婚前以150万元购买了一套房屋，首付50万元，贷款100万元，2011年夫妻双方要离婚，该套房屋市价为380万元，已还贷款60万元，未还贷款为40万元，则该套房屋夫妻未购房一方可以分得（60÷2）=30万元。 取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方30万元并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。
3。婚前一方购房、支付首付款、婚后取得房产证房屋的分割。对于上述房屋的分割一要明确产权，目前上海法院的实践多认为系婚前购房一方的个人婚前财产。这一问题的实质就是产权证取得与房屋权属有无关系的问题。 产权证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两种情况。
毕竟，财产期待的权益是在婚前签订合同时就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚后取得产权证这一事实决不意味着婚前个人财产转形式上在化为夫妻共同财产。 二要明确权益，虽然房屋系一方婚前购得，但共同还贷部分均应认定为夫妻共同财产。三要明确债务，因为这种房屋是夫妻一方的个人财产，因此剩余的按揭贷款也属于一方的个人债务。
4。婚前双方购房、支付首付款、房产证登记在一人名下房屋的分割。实践中还会出现以下情况：男女恋爱期间感情不错，婚前商议买房。 后双方共同出资，出于各种原因，合同及房产证上只写了一方的名字。到离婚时，一方不承认另一方有出资，即使另一方真出了钱，但不能证明其出资行为，法院会认定该房屋为一方婚前个人财产，并无法判决一方给付另一方补偿款的。
因此，在婚前双方共同出资购房这一问题上一定要慎重，以免今后发生纠纷。 但另一方有证据表明双方是以结婚为目的购房并且另一方有证据证明其出资行为的，应认定该房屋为夫妻共同财产。5。一方父母支付首付款、房产证登记在一人名下房屋的分割。对于上述房屋的分割一要明确产权，为夫妻一方的个人婚前财产。二要明确权益，虽然房屋系一方婚前购得，但共同还贷部分应认定为夫妻共同财产。
三要明确债务，因为这种房屋是夫妻一方的个人财产，因此剩余的按揭贷款也属于一方的个人债务。法律链接：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条第1款：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 6。婚前双方购房、双方父母支付首付款房屋的分割。
对于上述房屋的分割要明确产权，为夫妻双方共同财产。双方父母的出资行为视为对各自子女的个人赠与，同时也表明双方是以结婚为目的共同购房的，因此不管房产证登记在一方名下还是夫妻双方名下都应该认定为夫妻共同财产。 二要明确债务，因为这种房屋是夫妻共同财产，因此按揭贷款也属于夫妻双方的共同债务，在分割财产时应将剩余的按揭贷款扣除。
比如夫妻双方于婚前以150万元购买了一套房屋，首付50万元，双方父母各出资25万元，贷款100万元，2011年夫妻双方要离婚，该套房屋市价为380万元，未还贷款为80万元，则该套房屋夫妻双方的权益为380-80=300万元，夫妻双方分别可以分得（300÷2）=150万元。 取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方150万元并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。
7。夫妻一方婚前出资购买、房产证登记在双方名下房屋的分割。根据上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条之规定，夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共同财产。 如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
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