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购房合同房备案是什么意思?哪类房子不能备案

01月28日 编辑 39baobao.com

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目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。那么市场上有哪些情况导致房子不能备案呢?

购房者个人原因:购房者是否具备购房资格,如果属于限购家庭,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。(目前武汉不限购,因此不存在个人原因)

而商品房中还可能可能是开发商的原因:现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。

除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。

而二手房中也同样可能是房产有抵押,没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。

具体的原因还是需要购房者自己进行调查,先从常见的两个方面进行排查,如果还是不能得出原因,只有直接向房管局进行核实。

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(以上回答发布于2017-05-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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