[房地产项目中土地成片开发和包片开发是一个意思吗]成片开发和包片开发的意思基本相当，如青岛日报有篇文章说：“当时，国内常见的土地有偿转让的路子，是吸引外商包干搞成片开发，这样做省时省力。而青岛没有搞包片开发，而是把东部新区...+阅读

房地产前期具体工作分为：前期策划、前期营销。

一、前期策划： 房地产前期策划归属咨询行业，被开发商重视；房地产前期策划这个叫法虽然存在，但业界并无明确的概念解释，由于各家企业认识不同，内容界定也不同。业内人士更多把它理解为房地产全程营销策划。 所谓房地产全程营销，是以市场营销为基础，以满足消费者需求为核心，以超越竞争对手，获取、保持竞争优势为目标，将营销理念贯穿于房地产开发全程的一种企业战略。 房地产全程营销策划，一般就是指咨询顾问公司在楼盘销售之前进行的营销咨询工作。 策划内容包括：房地产市场调查策划；房地产市场营销策划操作方案；房地产价格策划与制定；房地产营销渠道策划与管理；房地产销售策划；房地产形象策划与包装推广；房地产广告策划与开发设计；销售策略与销售控制；房地产项目开盘销售策略；房地产项目二次启动销售策略；房地产尾盘销售策略；房地产销售培训与指导；售楼人员职责；销售行为规范；营销队伍团队精神； 主要都是些针对房地产市场，竞争对手，品牌，价格，运作管理的销售方案；

二、前期营销： 前期营销工作计划 项目建筑方案已基本确定，目前正在进入项目各项报建和工程动工的筹备中，虽然项目未进入实质营销工作，但为了项目今后的营销能有计划的运行，营销工作应本着“运筹帷幄，全程把控”的运作理念，积极作好前期各项营销准备工作，以备项目营销的各环节是能有计划的运行。 房地产全程营销工作是一项工作量大，涉及环节多且变化素很大的工作，若前期没有一个完整的全盘计划，在面对变化情况时，往往没有方向或出现临时应急措施，而给将来留下后遗症。因此，在目前情况下，营销工作应该进入前期准备阶段，在营销的前期准备中分为四个阶段：

1、项目价格体系研究、论证和制定阶段。 项目的产品确定后，价格的制定是成为营销工作的重要任务之一。该阶段通过公司现有资源，对项目周边市场的价格情况进行分析研究，并结合项目的特殊成本情况及部分定向销售价格情况进行分析，初步确定出项目的销售均价，最高均价和最低均价；再根据项目的楼层、朝向、户型、景观、私密性等因素制定出项目平面价格差距，最后完成项目各套房间初步的价格表以及、优惠策略、提价策略与节奏，升值营造策略等，为项目的未来销售作好价格的基础准备。

2、项目营销代理公司的选定阶段 营销代理公司的选定，很大程度上决定项目的最后营销的成败，因此选择代理公司不能从单一方面进行考察和评定，任何代理公司都有其实力和专业能力的长短处，因此在考察过程中除了公司的实力和专业能力之外，还需考察该公司对我项目的提出的针对性措施。 我公司在选择代理公司时，应通过以下四个个方面进行综合考察和评定： 2-

1、对代理公司的历史业绩进行综合考察，了解其代理过项目的业绩情况和开发企业的评价； 2-

2、对代理公司关于我项目的营销策划、销售执行方面的策略考察，从中了解代理公司对项目运作的方向是否有创新、是否结合我公司及项目的实际情况、是否可行性、是否与我们的方向一致等。以此考察代理公司的实际执行能力。 3-

3、考察代理公司的对项目的态度，通过考察代理公司对接模式和委派负责我项目的专案人员的资力、专业能力、抄盘经验、沟通能力等，以评定代理公司对项目的认真度和专业度。 通过以上四个方面的考察进行综合评分来确定项目最后的代理公司。

3、项目广告公司的选定阶段 在代理公司选定之后，为项目选择好的广告公司是非常必要的，在项目进入预热期前的项目形象工作必须通过广告公司进行表现。在考察广告公司过程中，除了考察其设计能力和服务费用方面，还应重点考查广告公司对项目营销方向的理解程度，对项目理解越透，其表现的东西才越能抓住项目的灵魂，也越能打动目标群。 因此，广告公司的选择也应遵行四个方面的原则。 3-

1、考查公司的历史业绩及综合创意能力； 3-

2、考察对我项目提出的初步整合推广策略、广告理念及设计作品。 3-

3、考察委派负责我项目专案人员的资历、专业设计能力，文案撰稿能力以及与开发公司，代理公司对接的模式和团体沟通能力。 3-

4、考察广告公司服务报价，广告发布报价、物料制作报价等情况。

4、项目预热期执行阶段 在确定代理公司、广告公司后，项目要进入前期的市场形象预热阶段，以代理公司和广告公司制定的《项目全程营销策划大纲》和《整合推广策划大纲》为总的指导方向，开始以循序渐进的方式有计划的实施项目的市场预热，逐步积累客户，并根据市场的初步反映情况调整营销策略、广告策略以及执行手段。

以下为关联文档：

房地产开发公司工程部人员岗位职责房地产工程部岗位职责 （一）工程部部门职责： 1、 配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作。 2、 工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作。 3、 负责工程项目和...

房地产开发成本测算怎么算1、土地成本 300*(9578.14÷2000/3)=4310.16万元 2、建安成本 建筑面积=9578.14*1.8=17240.65平方米 17240.65*2800÷10000=4827.38万元 3、设计费 17240.65*22÷10000=37.9...

房地产开发成本前期估算项目要注意什么二、税金估算 （一）经营税金及附加 1、经营税金及附加的概念 经营税金及附加是指房地产销售、出租与自营过程中发生的税费，主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加（即为通常...

房地产土地开发成本的核算方法是什么（一）土地开发费用的归集与分配 企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支...

房地产项目投资与总成本费用如何估算呢1、土地费用估算 （1）土地使用权出让金 土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周...

房地产开发成本如何测算成本包括以下内容： 购地成本：土地出让金、契税、办土地证的相关费用。 建筑安装成本（多层、小高层、大高层不同）：建设部门的造价办公室可以查询。 大基础设施配套费：五通一平和七...

求房地产投资意向书投资意向书（Letter of Interest）样本尊敬的A先生：根据ABC公司提供XYZ投资公司的信息和预测数据，XYZ投资公司与ABC公司同意XYZ投资公司将在完全稀释后的基础上以八百万美元的融资...

各位朋友啊！请问房地产中介服务公司刚开业它的会计科目该设那些1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。 其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般...

房地产开发项目中前期工作有哪些要做1、施工前期工作 进场之前应组织参与本工程的项目部成员及各工种的队长进行图纸会审和施工方案会审，针对该工程的特点以及施工中可能会出现的问题，在施工前给予充分的考虑。...