[如何培养孩子物权意识].bizsvr_0 {box-sizing: border-box;} .bizsvr_1 {text-align: right;margin: -30px 0% 15px;transform: translate3d(2px, 0px, 0px);-webkit-transform: translate3d(2px,...+阅读

回答问题前，我们先搞清楚合同的生效与履行合同的区别。

合同生效相当于合同当事人之间成立了权利义务关系。合同当事人应当根据合同的约定履行合同义务，享受合同权利。也就是说，合同生效后应当履行合同，但是合同生产不等于履行合同。

其次，我们还要弄明白到底怎么变动不动产的物权。

要变动不动产的物权，包括设立、变更、转让和消灭不动产物权，必须以登记为准。简单地说，房子登记在谁名下，谁就拥有房子的所有权。

所以，当事人可以随便订立变动不动产物权的合同，这个合同是成立且生效的。但是生效的合同并不会自动履行，当事人仍旧需要办理登记手续——也就是履行合同，才能使物权发生变动。

关于“私下订立的合同契约是否有效？”

当然，合同本来就是私下订立的，只要合同的内容合法，那就能成立并依合同的约定生效。

最后，值得注意的是，形如如下样式的合同属于废纸：

”甲卖乙房屋，但是双方不必办理变更登记，自双方签订合同之日起，房屋就是乙的。双方不得违约。“

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