1 物权以登记（在房屋管理机关登记）为准和生效，也有特殊的，比如法院的判决，判谁的就是谁的，不去登记也是谁的。

2 合同只说明债权，双方都可以履行并生效，也可以双方都有不履行的时候，那就是说所有权虽然已经用合同说明了归属，但在没去履行登记手续的时候是有可能反悔的，反悔的的一方付相应责任。可以是要求继续履行，也可能是补偿或赔偿损失。看具体情况而定。

3 抵押以抵押登记生效产生对外抗权，否则不产生，但就算没去抵押登记。在合同2方是有效的，产生债权。

4 .......大同小意，都是说的物权以登记才产生确权（除另有法律规定的特别情况外）。中国的物权是登记生效主义。