[物权法的法条分析]1 物权以登记（在房屋管理机关登记）为准和生效，也有特殊的，比如法院的判决，判谁的就是谁的，不去登记也是谁的。 2 合同只说明债权，双方都可以履行并生效，也可以双方都有不履行的时候，...+阅读

物权法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这是物权法关于不动产物权变动登记效力的一个总体规定，明确指出我国不动产物权登记效力采取登记要件主义。也就是说登记始终是与物权的设立和变动联系在一起的。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。比如买房，就要到房屋登记机构登记，这就意味着登记人享有房屋的所有权。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。如果没有办理登记手续，而开发商又把这套房卖给别人，并且房屋的产权已经登记在别人名下。这时，尽管你与开发商的这份合同是有效的，你可以要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是你对于那套房子就不能再拥有产权。因为由于没有进行登记，物权没有发生变动，房屋的所有权并没有转移，因而，你与开发商之间只存在着合同债权关系，而房屋买卖的后手进行了产权登记，基于物权优先于债权的原则，不能请求房屋买卖的后手将房屋交还。