[2009年考研西医综合辅导讲义同步练习066]第l5章 炎症性肠病与肠易激综合征 一、A型题：在每小题给出的A、B、C、D四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。 422．关于溃疡性结肠炎的叙述，错误的是 A．可发生于任何年龄 B．发...+阅读

土地估价实务精讲班第17讲讲义

概念、适用范围

成本逼近法

(一)

(考纲要求)

了解：成本逼近法的应用限制。

熟悉：成本逼近法的应用特点、适用范围及要求。

掌握：成本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算。

(复习难点)

成本逼近法中相关费用的取舍及计算。

[内容详解]

概念

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。

适用范围

由于土地的价格大部分取决于效用，而非取决于其成本，故采用成本逼近法有时可能会与市场产生偏差。故采用成本逼近法估价有一定的限制，一般成本逼近法适用于：

1．新开发土地，不适用建成区域已开发土地估价；

2．土地市场欠发育，交易实例少的地区，无法用市场比较法估价时采用；

3．工业用地估价，城区或市区工业用地除外；

4，既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。

成本逼近法的基本公式

V＝Ea+Ed+T+Rl+R2+R3＝VE+R3+……

式中：V——土地价格

Ea——土地取得费

Ed——土地开发费

T——税费

Rl——利息

R2——利润

R3——土地增值

VE——土地成本价格

以下为关联文档：

2009年考研西医综合辅导讲义同步练习067第16章肝硬化、肝癌与肝性脑病 一、A型题：在每小题给出的A、B、C、D四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。 459．隐源性肝硬化是指 A．药物性肝硬化 B．营养不良性肝硬化 C．病因不...

西医综合辅导讲义090第12章 生殖 考纲要求 ①睾丸的生精作用和内分泌功能，睾酮的生理功能，睾丸功能的调节。②卵巢的生卵作用和内分泌功能，卵巢周期和子宫周期(或月经周期)，雌激素及孕激素的生理作...

西医综合辅导讲义083胰岛的内分泌 1．胰岛细胞分泌的激素 A细胞——胰高血糖素； B细胞——胰岛素；D细胞——生长抑素； D1细胞——血管活性肠肽；PP细胞——胰多肽。 2．胰岛素的生理作用胰岛素是促进合成...

西医综合辅导讲义091卵巢的功能与调节 1．卵巢的功能生卵+内分泌。 (1)卵巢的生卵功能和卵巢周期 青春期后，卵巢在腺垂体促性腺激素作用下，生卵功能出现月周期性变化：卵泡期一排卵期一黄体期。 记忆：...

西医综合辅导讲义088【例11】2003N019A稳定蛋白质分子中α－螺旋和β－折叠的化学键是 A．肽键 B．二硫键 C．盐键 D．氢键 E．疏水作用 【例l2】1994N01A维系蛋白质分子α-螺旋和β-折叠的化学键是 A．肽键 B．离...

2009年考研西医综合辅导讲义同步练习065第14章肠结核与结核性腹膜炎 一、A型题：在每小题给出的A、B、C、D四个选项中,只有一项是最符合题目要求的。 392．不符合溃疡型肠结核特点的是 A．较少发生肠出血 B．一般不发生肠...

西医综合辅导讲义087蛋白质的理化性质 1．蛋白质的两性电离、紫外吸收、呈色反应见与氨基酸理化性质的鉴别表。 体内蛋白质的等电点各不相同。大多数接近于0H5．0。所以在人体体液0H7．4的环境下，大多...

2009年考研西医综合辅导讲义同步练习068第17章胰腺炎 一、A型题：在每小题给出的A、B、C、D四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。 514．急性胰腺炎的症状是 A．腹痛 B．恶心呕吐 C．发热 D．腹泻 515．下列哪项不是急性胰腺炎...

西医综合辅导讲义082调节钙磷代谢的激素 甲状旁腺激素(PTH) 降钙索(CT) 1-25-二羟维生素D3 产生部位 甲状旁腺主细胞分泌 甲状腺C细胞分泌 7-脱氢胆固醇转化而来 动物食物中摄取 主要作用 升血...