[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
在海外投资置业已经不是什么新鲜事了，海外买房同在中国买房的差异还是有很大的不同，不仅是当地的房屋类型、环境差异或者是当地的政策、税款等等都需要我们仔细去研究一下当地的政策。小居（即异乡好居）发现也有很多买家因为买房前不了解当地的政策，在交房时会发生不愉快的事情。所以今天小居就要为大家介绍一下在澳洲买房时的基本法律常识。
澳洲房产所有权
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权那么这到底意味着什么？实质上 永久产权 这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。
像在中国，目前这一期限是70年、50年或者40年。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。
购买澳洲房产项目的定金
购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是10%,泰国为15-30%, 中国是30%, 等等。
支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的投资物业。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。
对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
无本金贷款
在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
购买期房的风险
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我们所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。
而事实上不是这样---- 真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。
如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
业已成熟的法律体系
澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。
如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。在有些国家，法律并不健全，意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护。其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
物业管理
澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。
根据我们的经验，物业管理经理会在该小区买下一套住所，并买下该小区的物业权，从而服务并管理该小区所有物业工作，从而为他们自己带来财务上的利益。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的 好 租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
税务问题
作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。
例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化！
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家,覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。）
更多房源请登录异乡好居官网：: .uhouzz.
以下为关联文档：
澳洲旅游相关的旅游句子旅游英语：与澳洲内陆旅游相关的旅游句子1.What is your forite mode of transport for treling?1.你最喜欢的旅游交通模式是什么啊?2.There are many modes of transport...
儿童补脑增加记忆力吃什么温馨小贴士教你怎么吃鱼鱼被认为是最佳补脑食材。鱼类含有丰富的不饱和脂肪酸（比肉类高约10倍），是健脑的重要物质。特别是海鱼中含二十二碳六烯酸和二十碳五烯酸，是促进神经细胞发育最重要的物质，具有...
幸福指数很高的澳洲，赢得了更多投资人的芳心澳大利亚作为一个福利大国，拥有从摇篮到终老的全方位的福利待遇，早在 1910 年澳洲的社会保障体系已经开始建立，它是世界上实行福利制度较早的国家之一。孩子助养费一个有孩子...
澳洲砍移民配额专家则建议人口翻番至6千万一位规划专家称，澳洲人口在未来30年内需要翻一番以上，因为目前人口“增势健康”。不过有关数据则显示，澳洲如今的人口增长率已两倍于美国、英国，甚至中国。若依格哈（Shane Geha）...
有钱人如何轻松移民澳洲188C重大投资者签证，推出6年时间，已“吸金”98.7亿澳元，而获得身份者超8成都来自中国。这就是澳大利亚在2012年11月推出的188C重大投资者签证项目。外籍人士通过向澳洲投资500...
澳洲首都领地担保职业清单更新84种职业开放申请澳洲首都领地技术移民职业清单上的约84种职业，目前向申请人开放，建筑师、注册护士（Registered Nurse）、厨师、早教老师、网页设计师等均在内。在内政部（Department of Home Affa...
去澳洲旅行必备的英语句子旅游英语：与大堡礁之旅相关的旅游句子1.The Great Barrier Reef is one of the seven wonders of the natural world.1.大堡礁是世界七大自然奇迹之一。2.It is the only...
11个面试小贴士，助你面试成功！1、面试的目的是要推销出自己，面试最重要的是传达给面试官以下讯息：你有充分胜任工作的能力、你能为公司带来利润、你对入职这家公司有强烈的的意愿、你有明确的职业目标、你...
湿疹患儿洗澡的六个小贴士很多家长都有这样的疑虑，宝宝长湿疹的时候是否能洗澡呢？下面介绍正确的洗澡方法，并推荐大家6个护理湿疹患儿的小贴士。 可以洗澡，关键看你怎样护理。洗澡的目的是清洁宝宝的皮肤...
