[华人成为加拿大买房主力军，利好加拿大房价市场]温哥华和多伦多是移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华城市人口比例约30%，受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，中国买家蜂拥至多伦多抢房，温哥华的豪宅市场也不...+阅读
买房，是每一个家庭的头等大事，它关乎一笔巨大的家庭支出，牵动了每个家庭成员的心，从筹划到实施，甚至入住新房之后的相当长一段时间，它都会是主要话题和首要工作。所以，怎么买，要不要找经纪一定是首先要考虑的问题之一。 “为什么要找经纪，自己找房子，找到卖方或卖方经纪，和他们谈价，就可以了。”另一种说法是“找经纪，让他们帮忙找到房子，再去和卖方直接商量。”还有更加困惑的“经纪会不会使成交价更高？”每个人的经历不同，思维有偏差，有各种各样的想法很正常，但是稍稍做一点研究，搞清楚其中的事实和奥妙，岂不是对您的购房大计更有帮助。 一，为什么有经纪存在？ 首先我们必须明白，服务业，作为一个重要的行业，在西方国家占GDP的70%至80%，超乎我们一般的想像。
而发展中国家普遍要低很多。佣金制，是服务行业的一个重要管理办法。去酒店，我们会支付房费；去饭店，我们要付餐费；去旅游，我们支付旅行社相关费用，这些，我们都认为很正常。因为，在这些过程中，都有一些人，为我们提供了所需要的物质和服务，满足了我们的需求，我们因此付费。买房子，从寻找合适的房源，咨询相关的问题，准备严密的法律文件，商谈合适的价格，规避潜在的风险，到促成圆满的交易，整个过程需要这样的一个专业人士，提供相应的服务，所以，才有了经纪这个名字和行业，作为回报，我们付佣金。我们说，在成熟的商业社会里，任何行业都有它的存在的合理性。经纪可以拿到他或她应得的那部分佣金，说明他或她的劳动和付出值那么多。
如果你一定要说不，那么是不是和我们去饭店吃饭，而要自己亲自下厨一样不可思议呢？所以，活在北美，你必须学会和销售人员打交道，学会享受和利用他们的专业服务。 二，经纪是些什么人？ 在加拿大安省，地产经纪（REALTOR） 必须完成安省地产学院（Ontario Real Estate College） 专业地产课程并通过考试，在安省地产委员会（Real Estate Council Of Ontario）注册并获得全职专业地产经纪执业牌照。学习内容包括，房地产业的发展史，建筑物构造，许多法律上的知识，国家地方的合同法规，银行贷款操作，法规，行业规则，土地管理制度，所有权制度，变更，转让，继承，评估，房地产租凭管理，税务，地产销售技能等等。得到执照后，每个阶段还有一些强制性的训练和考核，达不到要求就不能继续下一个阶段的工作。
他们加入多伦多地产局会员 （Toronto Real Estate Board），安大略地产协会会 员 （Ontario Real Estate Association），加拿大地产协会会员 （Canadian Real Estate Association）等组织和机构。他们必须同时遵守安省地产法（Real Estate and Business Brokers Act, 2002）和职业道德准则（CODE OF ETHICS）的严格约束和要求。您的地产经纪有义务为您提供诚实和专业的服务，并不是大家想像的他们可以随便说和做。注册地产经纪（REALTOR）使用专业数据库和专业电脑软件，可以查找市场上最新的信息和动态，掌握每所房子的评估价值，税务状况，历史销售资料等信息，根据买房人的愿望要求选择合适的房子，也可以为卖房人作市场分析。在买卖房子的过程中，地产经纪不仅会凭专业的知识和技巧为您提供建议，起草并解释合同、谈判价钱和条件，及时向您推荐专业验房师、按揭贷款公司和律师服务等等，优秀，专业的经纪应该了解各区特点，掌握经济发展的动向，为您给出更深层次的意见。
三，不找经纪会省钱？ 不找经纪，一个最直接的原因就是节省购房成本，希望直接与卖家或卖家的经纪洽谈，从而可以省去原本可能需要付给买家经纪的佣金，因此以较低的价格买到房屋。这是不是真的呢？ 1，私售房屋： 私售的方式（FSBO--For Sale By Owner），绝大部分私售物业的业主，其目的是以此种方式，节省下可能发生的佣金成本，将它（佣金）变成自己的售房利润。他们并没有计划将这部分利润与买家分享，因此，这些私售物业的要价，已经将佣金加进房价中，它的要价并不会比MLS上挂牌的同类型物业便宜（很容易比较），而议价空间很少，很好理解，他们自己卖房花费很多的时间和成本，应该得到额外的回报（佣金部分），如果让买家得到价格优惠，我还不如将它作为佣金给经纪，自己不用这样辛苦。
2，在MLS挂牌出售的房屋或物业： 重要的一点，您必须牢记，卖方经纪无权决定卖价，只有卖方同意，才能算数。那么，是不是直接与卖家的经纪联系，可以省去买家经纪的参与和可能发生的佣金成本，因此卖家愿意以较低的价格出售？其实，这是买家的一个认知误区，首先，卖家与挂牌经纪在正式挂牌前，已经签订挂牌代理合约，其中一个重要条款，是约定卖方支付的佣金金额（通常是房屋售价的百分比），同时已约定买家经纪和卖家经纪之间的佣金分配比例。但是与大家的理解可能有差距的是，当你与卖家挂牌经纪接触并通过他们购房时，卖家仍必须按照合约付出约定佣金总额，并不能省去买家经纪的部分，差别只是你让挂牌经纪的额外获得了原本需要分配给买家经纪的佣金。
对于卖家而言，无论有无买家经纪参与，他们付出...
加拿大温哥华有没有房屋出租中介及房产经纪一般都做什么
房屋经纪有很多啊 有个人的也有公司的
那种专门的公司里面全部都是房屋经纪 当然还是大公司比较有保障 不过收费要高1点
个人的好处就是他会一直到处带你转
大公司的都很忙 搞不好等了1个月才带你看2次 很慢的
如果你需要 我还认识2个房屋经纪呢
你在温哥华的话 可以说明给你认识啊（绝对不是做广告- -）
他们只管买房卖房 会带你四处转
他们只从卖家那边收钱 如果你是买方 就不用付钱了
租房子应该有中介 不过我建议你自己弄 不会很累 但可以省很多钱
有个网站叫.vansky.com 温哥华天空
点击里面的信息版 可以免费登广告
只要写上你有房出租 地点在哪里 电话多少 有什么条件
包水还是包电 还是怎么样的 简单说明一下
广告大概要1天之后会登出来
有人有兴趣就会打给你了
不过温哥华天空里的都是中国人
如果想租西人就去那些报纸办事处那里 花个20块登个广告
不管哪种方法都很快就有人联系你了 （除非你的价钱太不合理了- -）
像我的地下室 每次都大概3天就会租出去了
只要有空的时候让他们来看看房子
基本很容易就租出去了
有问题还可以问我哦
加拿大留学哪些高薪工作门槛竟然不高呢
1、空中交通管制员（Air Traffic Controller） 空中交通管制员在机场塔台或地区空管局等地工作，负责指挥飞机的起降以及飞行过程中的安全指引等工作。空管员工作压力很大，需要很高的职业素养，除了具备超强的抗压能力之外，还必须有超强的记忆力，要做到能够只凭眼光一扫，就记住飞机在跑道和滑行道上的位置。 这样重要的岗位，薪酬自然也非常优厚，平均年收入达15。
9万元。 虽然空管员的执照很不容易获得，但是高等教育的学历并不是一个必要的条件，只要有一个高中的学历就行了。
2、IT管理人员（IT Manager） IT管理人员负责公司的网站维护和网络维护等等，直接公司的业务息息相关，所以薪酬水平也不低。 在加拿大，IT管理人员的年收入差异挺大，在5。3万元至12。5万元之间。 成为一个IT管理人员并不容易，需要持有各种各样的证书。
不过很多人所不知道的是，大多数的IT证书并不需要高等教育学历，有个高中学历就可以考了。当然，相当一个好的IT管理人员，你必须让自己的技术和知识与时俱进，所以需要不断地参加培训、获得证书，那过程可不比读大学轻松！
3、飞行员（Pilot） 如果你不喜欢朝九晚五的常规工作，想要四处旅游，但是还想赚大钱，那么飞行员这个职位就太适合你了！更重要的是，当飞行员的学历门槛其实很低，连大专学历都不需要！只需要参加飞行培训班、飞满1500个小时，就能够取得基本的执照了。
在加拿大，飞行员的平均年薪是11万元，经验越多，工资越高。
4、码头装卸工人（Longshoreman） 今天的码头工人可不是是老电影里的苦力，他们必须能够熟练操作各种重型的起重设备，是一个技术活，对体力也有相当的要求，不是什么人都能干的。 成为码头工人并不需要高等教育学历，但是必须持有操作设备的证书，而且得要加入码头装卸工人工会才可以入职。
码头装卸工人的起薪是每小时20块，熟练工可达到每小时55块钱。在码头工作，加班加点是常事，工资加上加班费，年收入轻轻松松上六位数。
5、网络营销经理（Online Marketing Manager） 在今天，网络销售已经大大冲击了实体店的业务，是任何一个零售商都不敢小觑的职业。 为了应对这一新潮流，各大零售企业都开设了网络销售部，而熟练且富有经验的网络营销经理更成为备受欢迎的热饽饽。
成为网络营销经理没有任何的学历门槛，反正只要能做到在网上吸引顾客，把商品卖出去就行了。 在加拿大，网络营销经理的业务一般都是同业务挂钩的，中位年收入（median salary）为6。 5万元。至于最精英的10%，平均年收入可达9。5万元之多。
6、法庭书记官（Court Reporter） 在加拿大，法庭书记官是个很体面的工作，而且就业需求量很大。
工作内容并不复杂：只要能书面记录下法庭上所有人说过的话就可以了。 要成为法庭书记官虽然不需要大专学历，但是必须具备非常好的速记和速写的能力，需要在同时聆听两个人说话的时候，每分钟至少打225个单词。
7、营建管理员（Construction Manager） 营建管理员负责一个工程从开始到完工的总体规划、协调和控制，其主要目的在于针对满足客户的需求，以求整个工程在功能上和财务上的可行性。
同上面的职业一样，取得这一职业的证书并不需要具备大专学历，可是必须经过长年累月的操练。 在加拿大营建管理员的平均工资为9。4万元，至于最精英的2%，平均年收入可达15万元之多。值得一提的是，这一岗位的兴衰同房地产业息息相关，随着近年来加拿大房地产业火热，对营建管理员的需求也很大。
8、地产经纪（Real Estate Agent） 取得地产经纪的牌照并不难，而且学历门槛很低，连大专收入也不需要。
不过，想成为一个赚钱的地产经纪并不容易，这需要非常丰富的专业知识、良好的口才和人脉。在加拿大，地产经纪的收入在3万到18万之间，差异极大。
9、核反应堆操作员（Nuclear Reactor Operator） 在人们的印象中，核反应堆操作员应该是一个高深莫测的角色，至少也要本科学历吧？其实不一定如此。取得核反应堆操作员的执照虽然不容易，例如需要在核电站工作至少三年、通过各样的考试等等，但是唯独高等教育学历并不是必须的。
在加拿大，核反应堆操作员的平均年收入为7。7万元，最精英的10%年收入轻松破10万大关。
10、电工（Electrician） 上面的9种岗位中的大多数虽然不需要大专学历，但是想取得执照并不容易，花的工夫可一点不比上个大学轻松。 相比之下，取得电工的牌照就简单多了，更重要的是它也是一项连大专学历都不需要的工作。
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