[离婚时约定把房子留给孩子离婚后还能反悔吗]离婚时约定把房子留给孩子，离婚后是不能反悔的。 因为父母把房子赠与孩子，属于道德义务性质的赠与，是不能撤销的。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有...+阅读
在加拿大买房，可以把房产证的产权人写成小孩的名字，一个前提是小孩必须超过满18岁，不满18岁，属于未成年人不能买房。 现在大部分人买房都是把房产所有人写成父母的名字，主要原因是因为很多小孩没有收入，很难进行贷款。但是父母有收入，可以用父母的名字进行贷款，当然房产证也写的就是父母的名字。如果父母想把小孩的名字加到房产证上，可以请律师做一个家庭成员之间的转让或者请律师来操作，把小孩的名字加入房产证上，一般的房产律师都可以有做这种业务。 如果父母不想把自己的名字放在房产证上，而只想留小孩的名字在房产证，假如小孩没有收入的话，也是可以操作的，但这时小孩就没办法贷款，只能全款买房。 2017年9月1号之前，加拿大五大银行之中，有一个银行可以做到父母担保小孩贷款，父母做担保人，以小孩的名字进行贷款，父母的名字不不写入房产证。
但是现在这个政策已经取消了，加拿大五大银行父母进行担保贷款，父母的名字都必须写入房产证。银行这样做是为了控制风险，但是给购房人增加了很大的不便，也同时提高了买房的门槛。这个回答来源自及优社区，我在上面咨询过美国买房的相关问题，是由当地的房产经纪人回答的，比较全面客观，希望这个回答可以帮到你。...
加拿大买房的流程是怎样的
加拿大买房的流程是：一.加拿大居民基本住宅类型1.独立屋（DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所属土地上建造的单一独立房屋，业主通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到管理费；2.半独立房屋（SEMI-DETACHED）：所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连，也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用，不涉及到管理费；3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分；4.公寓（CONDOMINIUM）；每个单元都用独立的业主，但公用部分较多，业主通常需要缴纳管理费。二.非加拿大居民在加拿大买房的法律根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。
不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户；2.银行账户需要保持良好信用记录；3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款；4.外国人需要管理好加拿大银行账户5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求四.加拿大的二手房买新房固然是一个不错的选择，但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。
相反二手房随时可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建，所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。五.非加拿大居民购房的途径1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买；2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（子女需年龄18岁以上）；3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金（REITS）投资；六.加拿大买房基本流程一般来说从看好房子 - 签合同 - 交房，如果不用贷款最快也要10天左右，通常情况下时间从合同生效日起计算，会在30天、60天或90天内交房。七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么？OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称，可以由买家，也可以由卖家准备，但通常由买家准备。OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力，合同上的条款通常包括：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、首付款和银行贷款等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。
此外对待售独立屋来说，递交OFFER有两种途径，第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点（通常在卖方住所或卖方经纪公司内），并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。第二种的传真OFFER相对简单，双方经纪通过传真联络，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。
加拿大买房贷款低按揭热房市
自去年至今春，加拿大房地产仍然生意兴隆，市场持续发烧。加拿大地产商会近 日表示，加拿大今年1 月份房屋平均售价再创新高， 其主要原因是按揭（加拿大买房贷款）利率低企，股海波动。 那么，购房者能不能得到低利率的加拿大买房贷款呢？记者采访了几家购房者，据介绍，首先要看贷款人的偿还能力，银行不大可能为没有固定收入的人提供买房贷款。此外，还要对贷款人申报的财产抵押进行评估，以规避风险。 购房者所能贷到的加拿大买房贷款金额的多寡，取决于购房者收入情况。贷款者应多寻几家银行，因为不同的银行利率高低和加拿大买房贷款条件松紧也不一样。购房着和银行相互认可后，银行就会出具加拿大买房贷款认可信。购房者把认可信递交给代理律师和房产公司。
然后选房子和定购房子，需交纳3000-5000加元押金。交了押金的房子，房产公司不会再出售给其他人。房子竣工（closing day）后，正式交款。购房者交款时可以提取他的养老金，每人约2万加元。一般人手上不可能有很多现金，因此采取分期付款者居多。分期付款的期限有长有短。短则5 年，长则25 年、30年。 加拿大买房贷款的利率也分为一年、三年、五年不等。利率一般有固定利率和浮动利率两种。所谓固定利率就是在一定的时间内锁定在一定的利率上，比如5 年利率固定为5%；浮动利率就是随市场的利率浮动而浮动。当购房者想要把固定利率随时可转成浮动利率。至于是采取固定利率还是采取浮动利率，这要看金融市场利率走势而定。一般说来，当你认定利率呈上升趋势时，一般采取固定利率比较合算。
如果你认为利率呈下降趋势，一般采取浮动利率模式比较合算。 关于首期付款。通常的首期付款要付足总房价的25%，这样就不用再交保险费。如果首付不足25%，还要给银行交保险费。 搬家前，购房者需要找好保险公司，买好房屋保险，拿到房屋保险号，然后再找律师，把从银行提出的加拿大买房贷款，交给代理律师，这时律师才会给你房屋的钥匙。购房者才能搬进新家。 无论是中国移民还是本地加拿大人，通常都会视加拿大买房贷款为一个包袱，不过，本地加拿大人已经习惯了这种贷款买房的消费方式，负债感没有中国移民那么强烈。中国移民一般都愿意尽早卸下这个债务包袱，愿意债期短一些。
如何在加拿大买房子
在加拿大的几个大城市中，温哥华的房价最贵。所以多数人都会考虑在多伦多买房。澳星旗下澳星国际地产顾问公司温馨提醒您买房前要考虑以下几个因素：
一、地点（location）在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。一般来说，他们喜欢把地点选在比较好的区域。好地区的特点是房屋质量好，学校质量好，社会治安好，居民素质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，同类房屋在不同地区有不同价格。据统计，中国人买房子在多伦多东部的居多。
二、价格（price）房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区，房价相对便宜一些。通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间bedroom的公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse;30万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两间bedroom的公寓房，五，六十万加元就可以买到，但管理费较高。
三、类型（type）买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池，桑拿室，台球室，乒乓球室，保龄球室等。使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜，就要选择带前，后院的房子。如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。因为独立屋大，地下室也大，还有自己的车库；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。
四、买房前，买卖双方要签一个合同合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。...
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