[房地产估价：房地产价格四大评估方法]市场比较法在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿...+阅读
1、法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》以及当地制定的实施细则和其他有关规定。
2、转让方式 买卖、赠与和其他方式。包括： ①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； ②一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； ③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； ④以房地产抵债的； ⑤法律、法规规定的其他情形。
3、转让评估的特点 ①从估价时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，估价时点则在估价作业日期之后。 ②从委托人和评估主体上讲，委托人既可能是买方或卖方单独委托，也可能是买卖双方共同委托，是一种自愿行为。 ③从估价目的上看，只是为了了解、掌握房地产交易行情，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，带有一定的咨询性。
估价人员只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责，而对房地产转让定价决策不负直接责任。
4、宜采用的评估方法 宜市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法。
5、以划拨方式取得的土地使用权 转让房地产时，应当符合国家法律、法规的规定，其转让价格评估应另外给出转让价格中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定（土地出让金按规定全额上交财政。
相当于土地出让金和价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业单位；属企业的，全额返还企业。），同时在报告中予以说明。 以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。
房地产转让价格评估特点是什么
1.房地产转让价格评估的特点： 房地产转让价格评估是评估估价对象的公开市场价值，这也是最直接、最接近公开市场价值的 一种价格评估。在二手房交易过户中，征税机关往往会以房地产估价机构提供的估价结果作为征税的参考依据。 房地产转让价格评估的特点有三个：①由于转让日不好提前准确确定，往往以估价机构现场查看日期作为估价时点，这也是一种简化问题的惯常做法；②估价起数多，估价金额一般较小，以住宅转让居多；③转让估价可分为买卖、赠与、继承、析产等多种形式，在估价中要注意把握各种形式的不同特点。 2.房地产转让价格评估的常用方法： 房地产转让价格评估常用市场法、收益法（针对有收益或潜在收益的房地产估价）、成本法、假设开发法（一般用于在建工程）、基准地价修正法（针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价）进行综合估价。
二手房过户后还会再评估吗
过户之前评估，之后不用再评估了。
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
转让旧房时有一个评估价格请问旧房是如何定义的呢
看房产证上面的建成年限，是否超过五年。
因为房产税有一个营业税，超过5年是免税的。
一、契税：（受让人缴纳）
新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%）
非居住新建商品房买卖：按房价的3%
存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%）
非居住存量房屋买卖：按房价的3%
交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
赠与：按房地产评估价格的3%
预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%）预征
二、印花税：
1.合同印花税：
新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%;
存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%
2.权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元
三、营业税（5.65%）
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
四、个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。
房屋出租、转租的税收：
出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税
个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款
个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款
单位出租房屋、个人出租非居住房屋：
营业税：按租金的5%（附加0.56%）;
所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；
房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%
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