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土地房屋转让中的第一点是签定房地产的转让合同。房地产转让必须要签定相应的书面合同。房地产转让合同应该要具备以下的条款：合同当事人的姓名还有名称、住所；房地产权属证书的名称还有编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地的宗地号、土地的使用权年限还有取得的方式；房地产的用途还有使用的性质；成交价格还有支付的方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。

土地房屋转让中第二点是房地产转让权属登记手续。房地产转让应当要向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产的变更登记工作，否则房地产的转让行为是没有法律效力的。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，同时，这项证书可以向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地房屋转让中还有一些新的内容，房地产的转让方式主要有，房地产买卖。转让人可以将房地产移转给受让人所有，受让人在取得房地产产权的时候要支付相应的价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。 我们还需要注意，城市房地产买卖中的地产只可以转移使用权，所有权仍是属于国家的。房地产赠与就是城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，其他的合法方式也是可以的。 。

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