[不用再满处找寻好房价，墨尔本河畔Yarra Point公寓享受完美生活]墨尔本是一所极具艺术气息的城市，这里繁华却不失优雅，空气中弥漫着浓浓的艺术气息，精致，优雅，时尚，多元是这座城市最独特的标签，不论是是欣赏这座城市的古老建筑，还是去到街角小巷看...+阅读
在澳大利亚有一个传说，游客若是到了西澳的珀斯，当地人首先会问你从哪里来；若是到了南澳的阿得雷德，当地人首先会问你属于哪一教派；若是到了东澳的悉尼，当地人首先会问你赚了多少钱；若是到了北澳的布里斯班，当地人首先会问你想不想喝一杯啤酒；而到了墨尔本，当地人则首先会问你：你上过什么学校? 。墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学为著名。澳大利亚最著名的律师、银行家、股票经纪人以及各大公司的董事往往出自墨尔本的名牌学府，像墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院、莫纳什大学都是世界著名的大学，而一些私立中学，比如墨尔本卫理会女子学院也同样闻名遐迩，每年都吸引来自美国、欧洲的学子前来就读。英国查尔斯王子的中学生活，便是在澳大利亚度过的。
2015年8月，QS世界大学排名公布了全球最佳求学城市排名榜(Best Student Cities Index)，墨尔本以拥有8所知名大学及众多高等院校而位列次席，成为今年全球第二佳求学城市，仅次于法国巴黎。Domain数据显示，墨尔本房屋市场清盘率8月中旬上升到79.5%，较去年同期的72%有大幅上涨。经济的发展，人口的大量增长，以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来还有很大的发展空间，将吸引大批投资置业者的入场。
下面小居（Uhouzz异乡好居）为您推荐一处紧邻墨尔本大学城的投资项目。
墨尔本瑞德庄园独栋别墅
项目介绍
墨尔本计划在墨尔本西区的Werribee打造澳大利亚大学城（Australian Education City）。这座大学城距离墨尔本CBD 25公里，毗邻Werribee铁路线。政府预期，这座“澳大利亚教育城”将提供5,8000个新的工作岗位，带来7000套新的住宅。
该大学城商业项目主要以中澳两地的大学为主，旨在满足中国对澳大利亚和其他西方国家教育需求的增长。国际教育出口产业是澳大利亚第四大出口产业，其中，截止到今年三月为止，中国留学生的数量为11.5311万，占国际留学生总数的27.9%!
项目参数
物业类型 :独栋别墅
使用面积(㎡) :159.00
停车位描述: 1个，2个
主力户型: 3室，4室
产权说明 :永久产权
装修状况 :精装修
土地面积(㎡): 280
项目售价：41.5万澳元
207.5万元楼盘地址：132 Geelong Road, Werribee 3030
推荐理由：位于墨尔本西南重点规划区Werribee，距CBD仅36.6km，由澳大利亚开发商Oliver Hume打造，毗邻澳大利亚大学城和Werribee铁路线，地理位置优越.
交易费用
小订 2000/5000澳币锁定房号 根据墨尔本或者悉尼不同的发展商而定
律师费 1000-2000澳币之间
印花税 ≤总房价的4%
首付款 10%
持有费用
市政税 一房约 800-1300澳币之间
排污费 约 650澳币左右
物业费 一房 1600-2500澳币之间,两房 3000-3800澳币之间
租赁代管费 租金的5%左右
周边交通
项目所处位置靠近威勒比车站，100%公共交通覆盖，通过王子高速可快速往返于墨尔本。沿威勒比河修有步行道和自行车道。此外，与大学城相关的道路基础建设已经提前启动了，耗资7100万的Sneydes Road立体交叉路口正在计划动工！
周边教育设施
威勒比小学
马吉洛普学院
澳大利亚大学城（著名大学云集）
周边医疗设施
威勒比慈善医院
周边休闲娱乐设施
购物中心（威勒比购物广场），别墅地块南北朝向，附近有野生动物园、赛马场等著名景点，为周末度假胜地。
另外还有，如CBD-唐人街所在的地方，卡尔顿-意大利餐馆和咖啡厅林立，南岸区-皇冠赌场所在地，南雅拉-时尚服饰精品名店林立等。
项目投资优势
据《澳洲金融评论》报道，澳洲物业估值公司Propell指出，2016年，墨尔本房价涨速将超过悉尼。虽然Propell在其发布的《7月住宅市场报告》中预计，未来一年，悉尼房价将上涨10%，墨尔本紧随其后，房价将上涨9%，但与大多数市场分析不同，Propell认为这种情况将会反转，墨尔本房价涨速将超过悉尼。
Propell在报告中写道，“我们能够想到会出现这样一种场景，即悉尼房价增速退回到单位数，而墨尔本房价涨速升至两位数。虽然悉尼房价涨速仍领先于全国，但上涨趋势正放缓。相比之下，墨尔本房价上涨强劲，未来一年墨尔本的房价涨速将可能超过悉尼。”
由此可见，墨尔本对投资者的吸引力越来越大。并且，根据CoreLogicRP Data的数据，今年6月份，墨尔本房价涨幅已超过悉尼。
小居（Uhouzz异乡好居）推荐理由：
自2015年下半年以来，各项数据均表明澳洲房产呈现上涨趋势，墨尔本的市场继续保持稳定增长的趋势。澳洲储蓄央行短期内将保持现有的低利率，这将是购房者购入房产的好时机！
进入2015年下半年，澳洲房产保持着稳定的增长趋势，根据《API》6月份墨尔本房产市场报告显示，通过移入人口稳定增长、投资金额持续扩大、需求大于供给等三个现况分析，现在墨尔本的市场继续保持稳定增长的趋势。
1、移入人口稳定增长：从2011开始，墨尔本的移入人口一直保持着稳定的增长，而且大部分的移入人口发生在墨尔本中心地区。根据澳大利亚统计局的官方数据显示，墨尔本的人口在以平均每周1800人的速度增长，每年则有将近10万海内外移民涌入墨尔本。以墨尔本City（即墨尔本的中心城区）为例，City of Melbourne预计，到2035年，生活在City的人数将是目前的两倍，而房屋数量从现在的16786套增长到36601，远不及人口增长的速度和数量。
2、投资金额持续扩大：投资者2014年投资墨尔本房地产的金额几乎是2011年的两倍，这也是这次墨尔本房价大幅增长的主要原因之一。
3、需求还是大于供给：待售物业在市场上的时间（days on market）可以很清楚地表示需求与供给之间的关系。在2015年2月，待售物业在市场上的时间平均为44天，虽然不是最短，但是以最近3年的数据来看，这样的销售速度是很快的。因此，我们可以认定现今的市场还是需求大于供给。
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