[美国留学租房小贴士]即将到美国留学租房的小伙伴们一定非常激动和兴奋吧，好莱坞、自由女神、金融城……这些常常出现在电视里的画面马上就要变成显示啦但是，小伙伴们在到达美国之前，一定要租到房...+阅读
今天带给大家可是英国的首都伦敦这里的租房小贴士哦
因为的确在伦敦这个地方要说的东西可就太多啦，那么今天，我们就从租房开始说起吧。
有同学问小居（异乡好居）获得租房信息的渠道大概有哪些呢？
留学生租房通常就四类
1.房屋中介：英国的房屋中介铺天盖地，信息齐全，但是中介费却是漫天要价；
2.地方类网站：就类似我们国内的58同城，赶集网这类网站，上面常常会有租房信息，同学们可以常常去看看。
3.学校网站：很多英国大学的网站上都有student service，上面常常有些租房信息；
4.通过学姐学长甚至些可靠朋友去了解租房信息，这个就需要你去多结交些人脉了。
最后跟大家说下注意事项，大家在英国租房时不要光顾着价格问题，安全、距离也是选房的重要标准，一些tips大家一定要清楚
如果你是通过中介去看房的，中介要跟你收取一些如登记费、看房费等等，一定叫坚决拒绝。
2.租房的时候要让对方提供身份证明，谨防二房东陷阱，做了“水鱼”。
3.最后，非常重要的一点，租房的时候一定不要提前签合同！
在S大读书，有三种租房途径：学校校内租房，校外学生公寓，民居(private flat)租房。
首先，S大的postgraduate们在校内只有三处租房地点，都需租一年，前两处在校外不远，价格相对交便宜，分别是72pw和80pw(不包水电)，但条件较差，需共用卫生间，房间很小；最后一处在校内，条件好，房间带卫生间，但价钱贵(112pw)，而且房子少，与本科生一同申请，申上的几率小。
再者是校外学生公寓，条件和校内112pw的相近甚至还要好点，S大附近有三个公司的学生公寓，分别是UNITE，Victoria hall和Liberty Living。
其中UNITE有Blackfairs和Buchanan view两处，Buchanan view和Victoria hall在格拉斯哥仅有的一家学生公寓是挨着的，价格也一样(95pw)，需要租40多个星期。
这个地方已经基本进入了格拉斯哥另外一所大学Caledonia，所以，那Caledonia的学生偏多，另外，它的附近有一个中国超市。
再稍贵一点的是Blackfairs，98pw，要一次租51个weeks，房间里的床要比前面说的都要宽一些(3/4 bed)，前面的Single Bed只有90cm宽不到两米长。
最后就是合租private flat了，在我看来是性价比最高的了，条件很好，同时只需2个或三个人合租，不像校内和学生公寓是4
8个人共一个flat，也不用非要租一年，还一定要从9月1号或9月8号开始计算起。
学校周边的民房还是不少的，尤其集中townhead 附近。始终的价格大概是一个月300镑左右，一般不含水电，当然看运气也能淘到便宜的，8月开学前房源最多。
除了关注房型之外，在格拉斯哥租房，贴心的小居为你整理了一下还需要的注意事项
价格
对于留学生来说，找房子首先要考虑是否离学校近。以格大为例, 平均 300-350左右的价钱, 是格大附近走路15分钟以内比较合理的价格。这些是不包bill的价格。 250左右的房子大多分布在走路30分钟以内。稍微远一点的房子生活成本低一点, 房子选择性也多, 对外国人来说很容易负担。
地理位置
格拉斯哥分为westen end, easten end, southside, north和city center几个主要部分. 格大是在westenend, C大和S大是在city center, southside是印巴人聚集地, 食物都卖的超级便宜, 房子很大也比较便宜, 但是需要交通工具上学, 考虑成本的时候把交通加进去.万能的google map, 在英国只要输入post code, 就是我们所说的邮编, 房子地点就会在地图上直接定位出来, 然后用获取路线这个功能, 就知道走路、公交的时间和路线了。
安全
总的来说格拉斯哥的治安不错。学校周围的那些地方, 安全都不会有太大的问题, 自己平时也要多注意。走路的时候注意有没有人尾随, 开门的时候注意下背后, 进flat的大门要随时都关好, 晚上太晚不要一个人走, 需要的时候朋友可能是你最大的帮助者. 这些无论到哪里都需要记住.
Concil Tax
英国学生租房都不用交concil tax, 非学生要交税, 这个费用里面包含了水费, 管道费, 排水费, 垃圾清理费等等。
自己租房的话, 去学校网站上搜一下council tax, 都会提供给你一个表单, 下载下来之后, 填写完信息, 拿到学校盖章, 然后寄到concil就好了, 你就不用交tax了。有一点要注意的是, council给你免就是完全按照你课程开始和结束的时间来免除的。如果你提前去了, 但是课程还没开始, 你表格上填的又是课程开始的时间, 那中间这段时间的tax你是要付的, 课程结束后的tax也一样。所以大家在填表的时候, 哪些提前入住的学生, 在填表的时候, 尽量写自己入住的时间。
Bill
有一些私人房东会提供包bill的服务, 就是都包含在房租里了, 不需要再交额外的电费和网费. 一般来说, 不包bill的比较多. 涉及的费用包括, 电费, 气费和网费.
其次，了解预定金/抵押金(deposit)。一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能，一是预约的定金，二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。
大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等;如果在外面自己租房，一般为一个月的房租。这里重点提示，校外租房还是找靠谱的中介。按照规定，无论是大公司还是中介，收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管，以保证安全。如果是自己私下找的私人房东的话，一定要问清楚这笔款项的去处。多提一句，如果从中介租来的房子，一般会给中介一定的服务费。
再次，租金包含的费用项目。学生宿舍一般水电网费全部都包含在房租里。洗衣服，每个宿舍都会设有独立的洗衣房，需要另付费。民宅，一般水电网需要另付费。如果你赶上一个特别规矩的典型英国式房东，这些东西都需要你自己办理，找他要到这些公司的联系方式，重新开户。
不要觉得这很麻烦，根据本人在房地产业的从业经验来看，这绝对是第一名的好房东，既锻炼你能力，又给你自由，因为他认为这些东西是你和水电公司的事情，他不会参与。他唯一参与进来的就是定时联系你，及时帮你维修房子。
至于恶房东，一般不会通过中介租房，并且之前普遍会把自己包装得很好，比如费用方面、服务方面。但后来也是千奇百态，有禁止朋友寄宿的，房间里东西坏了拖拖拉拉一个多月不给维修的，莫名停水电的，莫名其妙换门锁的。一个人出门在外，还是小心谨慎为好。
最后，提供的服务有哪些。大型宿舍公司都会有24小时的安保服务，以及免费的维修。至于私人房东，要看运气。之前自己还算幸运，赶上的都是个儿顶个儿的好房东，免费修。当然，还得提醒一句，入住之前，正规公司与房东都是会让你检查房屋状况的，如果有设施坏了，及时说，以免以后麻烦。比如之前一个朋友，遇到私人房东，刚搬进去时，地板本身就有划痕，入住之前没仔细检查并且拍照留下证据，搬离时，房东以此为借口，扣下了所有的抵押金。
到专业宿舍网站了解真相
每个公司根据不同的房型有不同的标价，网站上都会有相关服务的介绍，房型图和照片。当然，现在随着留学需求的增加，很多留学机构和中介网站也加入到其中，为留学生进行选房指导，这也满足了留学生的需要。但是个人建议，在付款预定宿舍之前，一定要到专业、正规的宿舍网站了解一下会，这样得到更准确的信息，以免上当受骗。
至于私人租房，一般是通过正规的房屋中介出租，有自己的流程。私人房东很愿意把房屋出租给留学生，因为租期较稳定。一年的租客往往比半年的租客更好租到房子。
大家一定要刨根问底、货比三家，弄清价格与租期，了解预定金/抵押金(deposit)，以及租金包含的费用项目，提供的服务有哪些等等，而且仔细检查并且拍照留下证据。
合同中会标明终止合同的时间，如果想要终止合同，租客就需要提前一个月通知房东。有的时候，需要提前2个月，或者是半个月，这些信息会将明确地在合同中写出来。所以签订之前要仔细检查，然后签字，否则以后合同为凭，你就不要说房东狡诈。如果房子有瑕疵，最好提前拍好照片，与房东提前协商好，避免退房时的房屋纠纷。
（小居即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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