[土地管理基础：略论土地抵押权三]三、土地抵押权的客体范围1、划拨国有土地使用权。所谓划拨国有土地使用权，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。由...+阅读

关于抵押财产变现后，其价款超过债权数额或者不足清偿债权时如何处理的规定。 抵押财产按照本法第一百九十五条规定的方式和程序折价或者拍卖、变卖后，所变现的价款可能超出其所担保的债权数额或者不足清偿债权。抵押财产作为债权的担保，仅以最终实现债权为目的。因此，其折价或者拍卖、变卖所得的价款超过债权数额的部分，由于债权已经得到清偿，应当归抵押财产的原所有人即抵押人所有；如果其价款还不足以清偿债权，由于抵押人已就其抵押财产承担了担保责任，不足的部分应当由债务人清偿。例如，甲向乙贷款100万元，丙用自己的一套住房为甲做抵押担保，甲到期无力偿还债务时，乙与丙协议将该套住房变卖，如果变卖所得为120万元，清偿乙的债权后，剩余的20万元归丙所有；如果变卖所得为80万元，偿还给乙后，不足的20万元应当由甲清偿。 把物业管理师加入收藏夹！

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土地管理基础：略论土地抵押权四四、土地抵押权登记制度1、土地抵押登记的作用（1）抵押权的公示及生效的作用。土地抵押权属于担保物权，是一种对世权。因此，对土地抵押权的设立应进行公示，向社会公众展示土地抵...

对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解和以往的抵押评估相比，上述文件的意义在于：首先，明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系。房地产抵押价值为假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知...

土地管理基础：略论土地抵押权五五、土地抵押权的消灭土地抵押权消灭的情形主要有下面几种：1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵...

土地管理基础：略论土地抵押权二二、土地抵押权的法律特征首先，土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。土地抵押权作为抵押权的属概念，应当归入担保权或者担保物权的范畴，《中华人民共和国担保法》...

土地管理基础：略论土地抵押权六六 、土地抵押权制度中需要思考的几个问题1、土地抵押权的客体是否限于土地使用权。我国的土地抵押权实际是指的土地使用权抵押权，但是，随着社会的发展，我国的法律能否突破这...

孩子在书写能力方面的变现孩子在书写能力方面的变现： 书写渐渐规范 孩子需要长到八岁才可以有能力学习连笔字，不过在此之前，七岁孩子书写正楷的能力已经相当不错了。而且，七岁孩子书写正楷的兴趣也十分浓...

抵押物取变现能力的费用贷款到期后如果不能偿还，银行先向法院提起民事诉讼，然后申请处置抵押物。如果房产是住宅的话比较容易变现，根据市场价值确定基本价值，再以能够足额偿还贷款本息以及相关拍卖出售...