[美国房产投资优势及房价分析]近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。比如，姚明在美国休斯敦的豪宅，又比如，演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外，还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。...+阅读
购买新房二手房 美新建房般都位于比较偏远区或者城市属于新发区些发展比较熟城市经期发展拥较优良区、完善设施优美环境些城市住宅新建些城市整体规划、同发般15-30完兴建每座城市内住宅相近房龄 想买套新房并非能买套房能新发城周边都新建房基础设施能相够完善要抱着定要买新房态挑选房面让选择余让错房；另面选择新建房般总伴随着其面牺牲比说城市发展熟便区等 排除情况：些发商发展熟城市内推倒些房重建新房情况概都要超50旧房 房越越值钱 答案：定要根据具体情况综合析美房定值钱或者根据房屋状况同价值差别 面房建筑物部必随着间流逝逐渐破损折旧价值降低于木制房屋说般每10看作阶段进行保养翻新房龄越价值越低；直没更新设备，房龄超40算相旧房，几乎没建物价值业主房屋保持着适保养，翻新房屋价值能仍高 要提美些城市保持其城市文化特色特别规定该市房产业主能随意改变其住宅外观；要自房进行翻新根据喜随意改变房屋内部构造房屋外观必须保持其原风格另面房土部随着经济发展口增升值 总选择房候仅要看建筑代要看内部保养状态看近否经翻新等房屋保养数房总体价值随着间推移升；排除相反情况环境变坏，经济衰退房价值能降 买校附近房（区房） 否购买美区房要根据自具体情况综合考虑校附近房由于需求旺盛价格相较高与同等条件房相比般溢价部溢价反映校附近房优点——孩比较便；缺点：校附近环境比较嘈杂降低舒适性 购房用于租校附近房比较容易租举例说类似房平均租金2000美元/月校附近房许租略高些2100或2200美元/月；所校附近房租每收租金确实高点 选择城市屋独立屋 城市屋独立屋同论售租都同市场两者间区别于：城市屋般没庭院或者庭院所占面积价格差别十几万美元五六十万美元等独立屋占面积比较尺寸内部设施差别所同独立屋价格相差非二十几万美元（较差城市）几千万美元独立屋都；些比较差城市十几万美元独立屋 购房用于租城市屋租金收益率相比较高初始投入比较；独立屋升值潜力比较所作投资两者各优缺点 要两者间进行选择首先要看自预算少预算二十万美元用考虑独立屋；预算二十万美元五六十美元间则两者都考虑综合具体情况自偏进行选择；预算六十万美元考虑买独立屋或者买几套城市屋（作投资情况） 该买哪城市 首先确定自购房预算能够拿少钱买房综合预算其素考虑选择哪城市美城市特定房产参数住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、区数等， 些房产参数作选择城市重要依据 相说赴美买房比较青睐点主要洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿周边波士顿业内士表示美新城镇扩张远没迅猛像内购房般买便宜段等发展起再升值美难行通应该重点选择发展较熟区域 由于美世界教育现每美留数都超10万与相关房产需求十庞绝数买房都考虑教育需求给即赴美留孩作打算教育资源城市、段美买房热门区纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿周边、亚特兰、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都买房比较区前往购买美房产投资自住都房养退休养 结合自客观目选择房产：散资产风险要考虑太短期收益；投资预期则要太高美房产要像内10幅涨能性怀着暴涨预期闯入市场估计失望返；居住则重点考虑便利性、华聚集区域；移民则考虑社区完整配套、工作机；孩数都素列首位美所谓区房概念区房般都幅贵周围房产税高主要孩未教育考虑则应该尽量购买区附近房
美国的房产走势怎么样
美国民调机构盖洛普8日发布的民调结果显示， 美国无房者中49%的人希望在5年内买房安家，另有20%的人希望在未来10年内买房。此外，约五分之一有房者打算在未来5年内出售房屋。
根据民调结果，今后5年至10年内，美国购房大军主力以中青年为主。55岁及以上年龄的无房者中，大多数没有在未来几年购置房产的计划；但35岁至54岁人群中，58%的人期望在未来5年内买房；18岁至34岁人群里，52%的人打算在5年内买房，另有31%的人打算在10年里买房。
在美国有房者中，64%的人表示不考虑在未来5年至10年内出售房屋，考虑在未来5年内售房者占20%，另有13%考虑在未来10年里售房。这些数据与4年前的盖洛普民调结果相近。
美国人卖房原因多种多样，最常见的是生活环境发生重要变化，如找到新工作、生儿育女或子女成年后搬出去自住。
比较特别的是，计划在未来10年内卖房的美国人中，期望换购空间更大或更昂贵住宅者仅占约三成，近一半人打算换购面积较小或更便宜的住宅。还有13%的人打算售房后租房居住，这些数据与4年前基本一致。
总体上，有售房意向的美国人中，年龄越大越趋向于换购更小、更便宜的房屋。分析人士推测，这或许与美国有房者须每年缴纳房地产税有关，有房者年龄越大，越可能更多考虑节约支出和养老问题。
盖洛普民调专家杰弗里·琼斯认为，与2008年金融危机前相比，美国房地产市场在很大程度上已经恢复，在可预见的未来将保持强劲势头，未来或出现供不应求现象，某些地方房市还可能过热。不过，如果房价超过多数美国人可承受水平，许多人买房安家的计划将会落空。
这一调查结果是盖洛普公司于今年3月9日至29日在全美范围内随机抽样电话调查得来的，针对不同问题的抽样调查数量各不相同。
美国房产Condo和Apartment的区别
康斗（Condo）是美国一种集合式的住宅的名称，最早出现在加勒比海地区的波多黎各，1960年以后开始在美国本土大规模推广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。康斗在众多外国人心目中，“康斗”就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。 “康斗”就是产权所有 首先是“康斗”这个术语，我们往往感到有点陌生，就是听过，也有些模糊。原来在国内学英语，单独的住宅就是“house”，集合的住宅叫“apartment”，很容易记。二十多年前到了美国，发现他们的住宅中细分多了，单独住宅种类已经不少mansion,single house,resort,vila,retreat,bangalore，而集合住宅类型也多，apartment是一种普通叫法，但是他们用的比较多的类型，叫做condominium，简称“condo”，在外国的华人习惯读成“康斗”。
早期的康斗主要是在市中心区开发的低密度住宅区，这个概念是从波多黎各引入的，但是很快康斗开发就集中在郊区的、密度比较高的、面积庞大的新住宅区了。现在美国郊区大量的住宅区中，康斗社区占了很大比例。 这些年在国内房地产界参与的策划、设计比较多，经常有人问我，这个在美国被称为“康斗”的住宅类型，是公寓呢还是连排别墅？相对房地产、住宅发育得很成熟的美国，我们的房地产在术语方面还是没有标准化，细分得也粗糙。 “康斗”是住宅的一种类型。主要用于两个地方，一个是美国，一个是加拿大的大部分省份。界定意义是“多人共同对其有拥有产权的房地产项目，在这些项目中，部分产权是多人拥有、部分产权是个人拥有”。其实，在英语口语中，所谓“康斗”主要还是描述公寓式住宅单位，在众多的外国人心目中，“康斗”就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。
分门别类的“康斗” 康斗可以只有一个居住单位，也可以是多个住宅单位的居住建筑。一个居住单位，就是一个公寓了，多个住宅单位，就是一个住宅区了。在康斗社区里面，每个具体的住宅单位是一个家庭拥有的，而社区内部的公共空间，如走道、车路、娱乐休闲设施等等，则是这个社区内所有的住户共同拥有的。一般来说，康斗分两个大类型，一个单一家庭拥有自己完整的建筑室内生活单元，不拥有任何外部的公共设施，这种康斗因为间隔清晰，公私分明，因此被成为“detached condominiums”，建筑内部的住宅单位完全属于一个家庭，但是外部走道、车路、公园、设施、会所、游泳池等等就不是仅仅这个家庭拥有的，而是整个康斗社区的居民共同拥有的。还有一种康斗社区，居民不但拥有住宅内部的所有权，并且也拥有部分的外部的空间，比较讲究，好像前面有自己的草地和花园，这种类型的比较多，在美国叫做“地段康斗”（site condominiums）。
在美国，这种康斗比例相对比较高级，比较流行。比较适合美国大多数的中产阶级的要求。 除了这种住宅型的康斗之外，还有一种叫做“非住宅型康斗”（Non-residential condominiums），主要是指那些在住宅开发中用康斗的形式开发的写字楼、旅店客房、零售商店、或者集团公寓居楼，特别是退休老人公寓，学术宿舍之内。其实，这些康斗的所有权情况和前面的康斗所有权是一样的，不同的仅仅是康斗的具体使用功能不同而已。不过，如果这些康斗属于非赢利性机构拥有，比如教会、慈善机构、教学机构等等，康斗的地产税要低得多，甚至是免税的待遇。这类非住宅性的康斗，如果是商业性的，不断的转手往往造成许多复杂的问题。这里非住宅性的康斗，往往是企业拥有，出租以赢利的。
美国法律上称之为“company share”，或者简单叫“co-op”。这类企业出租居住单位，作为生意来做，因此要交纳地产商之外的营运税等等商业税收。 西方房地产经历了一百多年的发展，因此分门别类很清晰，好像single house,PUD，康斗，townhouse,rowhouse，公寓，loft,studio等等，我们的房地产才只有20多年的历史，因此要找到一一对应的翻译，并不容易，才产生了现在众多的叫法。好像“连排别墅”、“情景洋房”、“别墅”之类，其实好多都不准确，有些术语根本没有国内的对译词，再好像escraw这种西方房地产业内必不可少的机构，国内从来没有听说过。康斗属于一个正在逐渐进入中国房地产业的名词，希望逐步形成一个国内业界的共识，这个术语也就能够逐步和国际接轨了。 ）是美国一种集合式的住宅的名称，最早出现在加勒比海地区的波多黎各，1960年以后开始在美国本土大规模推广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。
Condo&Apartment差在哪里？apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。 condo是指一幢大楼中的一套公寓。其区别在于，这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。拥有权相关独立，但屋主要向管理委员会交一定的费用。大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。所以condo主要是指公寓的拥有形式了。一般译成康斗，与condo相对的另一种形式叫co-cop。这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这...
美国房地产有哪些惨痛经验
据介绍，2008年的美国金融危机，根源就在房地产市场的泡沫破裂。不过，无论是学界还是大众，随着时间的推移，大多将目光盯在次贷危机和金融创新的风险之上，却逐渐忽略了房地产市场存在的问题。 斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔，借用《纽约时报》两位作者的话，指出了危机的本质：“房地产，一贯是引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。房地产市场从本世纪初盛大的绽放已然转入壮观的溃败，而其影响将可能会持续数年才得以消退”。 美国房地产的繁荣与萧条是一个全国性问题，但是问题的根源却集中在一些房价过高、波动过大的区域。比如，从2003年到2004年，美国全国房价的涨幅为13%，但它的统计范围里同时包括了涨幅为4%的密歇根州，和35%的亚利桑那州。
而加利福尼亚州的涨幅更是一直都数倍领先于全国。尤其是加利福尼亚州沿海岸，一直都是全美高房价的最大市场，也是房价涨幅最快的区域。在美国房地产市场处于巅峰状态的2005年，全美房价涨幅最大的十个区域全部位于加州。 禁止在开阔地上建房并非唯一的限制法律或政策。在美国各地出台的各项限制发展政策中，还包括区块划分、建筑物高度限制、最小地块面积规定、遗迹保护限制、建筑许可限制、农用地保护制度等。而在一些地区的司法体系中，规划委员会拥有绝对的权力裁决建筑的许可与否，这也使得该委员会的存在直接导致了房地产成本的增加。...
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