[无形资产怎么做初始计量]（一）外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。注意：不包括新产品的广告费、管理费用等。 （二）购买无形资产的价款超过...+阅读
成本和公允价值两种模式
一、投资性房地产核算的成本模式 在取得和确认为投资性房地产后采用成本模式进行后续计量时，其核算要点主要有以下几个：
1、取得时，按照取得方式确认投资性房地产，其会计分录为： 借：投资性房地产 贷：银行存款（在建工程等）
2、持有期间，按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销，其会计分录为： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、如果发生减值的，应当计提减值准备，其会计分录为： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 从以上的成本模式核算内容可以看出，除了在核算过程中与固定资产、无形资产使用的会计科目不同外，它们核算的基本原理是大致类似的。
二、投资性房地产核算的公允价值模式 在取得和确认为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量时，其核算要点主要有以下几个：
1、取得时，按照取得方式确认投资兴房地产，其会计分录为： 借：投资性房地产（成本） 贷：银行存款（在建工程等）
2、持有期间不对投资性房地产计提折旧或摊销，但在资产负债表日要将投资性房地产的账面价值调整... 成本和公允价值两种模式
一、投资性房地产核算的成本模式 在取得和确认为投资性房地产后采用成本模式进行后续计量时，其核算要点主要有以下几个：
1、取得时，按照取得方式确认投资性房地产，其会计分录为： 借：投资性房地产 贷：银行存款（在建工程等）
2、持有期间，按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销，其会计分录为： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、如果发生减值的，应当计提减值准备，其会计分录为： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 从以上的成本模式核算内容可以看出，除了在核算过程中与固定资产、无形资产使用的会计科目不同外，它们核算的基本原理是大致类似的。
二、投资性房地产核算的公允价值模式 在取得和确认为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量时，其核算要点主要有以下几个：
1、取得时，按照取得方式确认投资兴房地产，其会计分录为： 借：投资性房地产（成本） 贷：银行存款（在建工程等）
2、持有期间不对投资性房地产计提折旧或摊销，但在资产负债表日要将投资性房地产的账面价值调整为公允价值，之间的差额计入当期损益。其会计分录为：
（1）公允价值高于账面价值时： 借：投资性房地产（公允价值变动） 差额 贷：公允价值变动损益 差额
（2）公允价值低于账面价值时： 借：公允价值变动损益 差额 贷：投资性房地产（公允价值变动） 差额
三、两种模式下的损益 我们可以从以下的例子对两种计量模式进行损益比较： 例：甲企业是从事房地产开发的企业，2007年7月份该公司将开发的一幢写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年，使用寿命为50年，采用直线法计提折旧，期满无残值。该写字楼于5月份开发完成，工程造价成本为60 000 000元， 2007年12月31日，该写字楼的公允价值为65 000 000元，2007年收取租金900 000元。 采用两种计量模式有关业务处理如下：
1、成本模式
（1）取得时，按照取得方式确认投资性房地产，其会计分录为： 借：投资性房地产 60 000 000元 贷：在建工程 60 000 000元
（2）持有期间，按期计提折旧或摊销，其会计分录为： 借：其他业务成本 600 000元 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 600 000元
（3）取得租金收入： 借：银行存款 900 000元 贷：其他业务收入 900 000元
（4）期末，其公允价值大于账面价值，所以不发生减值。 从上可以计算出，成本模式计量方式下企业在2007年由于出租该写字楼产生的收益=900 000—600 000=300 000元
2、公允价值模式
（1）取得时，按照取得方式确认投资性房地产，其会计分录为： 借：投资性房地产—写字楼（成本） 60 000 000元 贷：在建工程 60 000 000元
（2）持有期间，按期不计提折旧或摊销，但在2007年年末，由于其公允价值高于账面价值，应将账面价值调整为公允价值，会计分录为： 借：投资性房地产—写字楼（公允价值变动） 5 000 000元 贷：公允价值变动损益 5 000 000元
（3）取得租金收入： 借：银行存款 900 000元 贷：其他业务收入 900 000元 从上可以计算出，公允价值模式计量模式下企业在2007年由于出租该写字楼产生的收益=900 000+5 000 000=5 900 000元。
四、比较结论 从以上采用两种模式损益的计算中我们可以看出，对投资性房地产采用成本模式下，其产生的收益低于公允价值模式下的收益。但这种情况的发生并不是必然，在成本模式下其收入的产生只是租金的收入，而却要考虑到每年的折旧成本。而在公允价值计量模式下，其收益除了收取的租金外，还有可能会有公允价值的增加带来的收益。 因此，可以得出以下结论：在持有投资性房地产的时间内，其价值呈现出不断上升的趋势，或者虽然其价值在下降，但是下降的幅度没有每年成本模式下计提的折旧费用大时，企业采用公允价值计量模式计量的收益会高于成本模式计量的收益。
以下为关联文档：
应当作为无形资产计量标准的是无形资产的计量标准的是：A实际成本 由于取得无形资产的方式不同，所以计量方法也有所不同。我国的《企业会计准则》规定： 1.购入的无形资产，应当按实际支付的价款作为实际成本；以...
投资性房地产与固定资产库存商品的区别投资是一项很值得探讨的事宜，很多人会十分感兴趣的。 投资房产、固定资产和库存商品，在浙江很多的私人投资者中，是十分活跃的。从投资的角度来看，投资房产、固定资产和库存商品...
要写一篇本科的计量经济学论文什么题目比较好呢有范文数据最好提供一些本科企业经济学的论文题目，供参考。 1、企业广告策划的主要问题及对策研究 2、管理人员选拔与培训存在的问题与对策分析 3、国有企业资产重组的主要动因与途径探索 4...
计量科先进班组发言稿先进班组演讲稿 尊敬的各位领导、各位同事： 大家下午好，很高兴点心部被评为先进班组，这无论对我个人还是班组成员来说，既是一种幸运也是一种挑战。在此感谢领导的厚爱，感谢同事的...
投资性房地产的计量有哪些呢投资性房地产的计量： （一）投资性房地产的初始计量投资性房地产准则规定，投资性房地产应按成本模式进行初始计量，对外购的投资性房地产按买价、相关税费和可直接归属于该资产的其...
投资性房地产的计量模式投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的...
投资性房地产的后续计量是什么意思＂投资性房地产的后续计量＂是什么意思？ 计量：估量意思相近（仅作参考）具体请上网查询！ 企业会计准则第3号——投资性房地产》 （一）略 （二） 规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或...
下列有关投资性房地产的计量模式一、后续计量模式的选择 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式对所有投...
九投资性房地产的计量模式有哪几种投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。 1、投资性房地产采用成本模式计量。企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房...
