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投资性房地产与固定资产库存商品的区别

12月24日 编辑 39baobao.com

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投资是一项很值得探讨的事宜,很多人会十分感兴趣的。

投资房产、固定资产和库存商品,在浙江很多的私人投资者中,是十分活跃的。从投资的角度来看,投资房产、固定资产和库存商品的主要区别在于:

1、投资的产品不同。

房产是以土地及地上建筑物为主要内容;固定资产,主要包括土地、房产及机器设备;库存商品,主要是指工厂生产的产品,或商品领域流通性商品。

2、流通性不同

通常来说,房产不能与土地分开,不能搬走,其流通性最差(个人住宅商品房流通性好一些),交易金额也最大;不包括房屋与土地的固定资产(主要是指设备),由于设备是大件物品,需要专业性的拆卸、搬运与安装,其流通性也不是太好,交易金额也较大;库存产品的差异性较大,不同的产品,其规格、大小、重量、时限性等均不同,但比较前二种投资物,其流通性要好很多,基本上能与一般的商品流通性相比较;但投资性库存,一般是指具有较长时间保存能力的商品,只有等待一定时期以后,该商品成为市场更为紧缺商品时,其价格就会上涨时,现出售,因此,与一般商品相比,流通性还是稍差一些。

3、变现能力不同

由于房产流通差,通常还要经过各项批准,并发证件,所以变现能力也差(个人商品房变现能力要强很多);设备变现能力比房产好一些,但由于专业性要求高,比库存商品变现能力要差;库存商品变现能力在三者中最强,且可以分批、分期出售,交易更活跃,变现能力三者中最强。

4、风险不同

房产的风险除了本身的质量风险、市场需求风险外,包括各个方面政府政策方面的风险;

设备的风险主要是专业性认识不足的风险和市场需求方面的风险;

库存的风险包括多个方面,如商品市场需求风险(价格涨跌)、过期风险、保质风险、仓储保管风险等,不同的商品,风险差异性很大,所以,库存商品投资最重要的是选择适合投资的具体库存商品。

5、未来的客户群不同

房产交易的客户群一般为企业大老板,交易发生的次数少(个人商品房的客户为个人);

机器设备的客户一般为中小企业主,设备的通用性选择和专业性判断是最为重要的方面;

库存商品的客户范围要广很多,可以是商业企业、个体私营人员,也可以企业单位等。

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