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很多人在国内买房的时候，都会对自家房屋的面积不是特别清楚，不少购房者对于公摊的面积概念也比较模糊，同样，很多在澳洲买房的人，也会忽略关于房产面积的计算，大家都非常清楚，在澳洲买房和在中国买房那是完全不同的，从购房步骤到贷款流程上看，基本上是没有一样的，但是，这些都是非常明显的不同点，常常会让人格外的关注，相反，关于房产面积的计算，往往就容易被大家忽略，但是，这个却是至关重要的一点，会直接影响到你购房面积的大小，以及今后入住新房后，可以使用的实际面积，所以，能够看懂澳洲房产的真实面积非常关键，那么，就跟着小居一起来深入的了解澳洲买房的面积问题。（Uhouzz异乡好居）。

对于，国内已经准备买房或者已经卖完房的，常常会被问到“你家的房屋多少平的？”“你家多大面积？”那我们先看一下熟悉的中国房屋面积的计算方式

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

其中未封闭的阳台建筑面积按一般计算，而住房墙体面积，则是说单元和公用建筑空间之间的风分隔墙以及外墙，墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积则包括了：

电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等，只要是这栋楼里面所有的公共用房，和管理用房。

所以，很多人在选择房屋类型上面就会仔细考虑，相对来说，公寓或者高层楼房的公摊面积会比较多，而且，价位也会相应的高一些，而底层住宅的公摊面积会小，也会让人感觉购买更加实惠。简单来说，你如果买了100平米的房子，七摊八摊，实际面积可能就只有80-90平方米，因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积，蒸发了。

接下来，咱们看看澳洲的情况，会不会也是这样计算方式呢？

澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。

根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如：楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

使用面积为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

简单的理解，就是没有公摊，你买的多少的面积就是实际面积，比如你买了100平方米的房子，那么，你住的就是100平方米的房子。

那么两者的区别在哪里呢？

就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。

在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。

也许是因为澳大利亚地广人稀，所以当地政策规定：

不能把所有的公共面积计入住房面积里面。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

虽然在这里，澳洲当地的法条也明说了：

所卖的物业是被允许有一定误差的。而且开发商没有义务向客户提供测量图，并且开发商可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自勘察测量物业的面积大小。

但是在澳洲这样的误差基本上是忽略不计的。购房者买到的基本上是货真价实的面积。

因为在澳洲你购买的住房面积，只会算主要的构成空间，附带和公用的都不用考虑。

这和在国内买房，什么都要计算进入你所购买的住房面积中，有着本质的差别，和空间面积上很大的差距。

所以，同等的面积，澳洲的价格比在中国便宜的多。而，同样的价格，在澳洲的面积比在中国大的多。怎么样？澳洲的房子是不是很合算呢？

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