[如何填写经济适用房表格]5年前我与朋友在同一家中型国企。2005年，朋友有一个购买经济适用房的指标，因他已买商品房，手头也缺钱，他开价6万，把购房指标卖给了我，我们之间签订了《房屋转让合同》。因经适房有...+阅读
关于转让这个问题，目前，在售的已购经济适用房一般分为两种情况处理：一种是卖方持有时间已满5年的；另一种则是卖方持有时间未达到5年的。“持有5年”是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任意一个来确定经济适用房的持有时间。
（1）卖方持有时间未满5年的情况：
1、上市价格与交易条件 购买此类经济适用房，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，其次购房人还需办理经济适用房购买资格审查手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准，以外部分则需补交10%的综合地价款，而且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
2、转让该类二手经济适用房的税费： 卖房：印花税，为成交总价0.05% 买方：买方办理经济适用房购买资格审查手续，经相关部门核定职业、职位等购买标准后，会给出一个购房总价。 第一种情况，政府对买方审核的购房总价低于实际购买二手经济适用房成交总价，买方需支付的税费有： 契税，为成交总价的1.5%；印花税，为成交总价的0.05% 综合地价款，为政府审批的购房总价与实际购买二手经济适用房成交总价的差价部分的10% 第二种情况，政府
经济适用房怎么分割
经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
一、经济适用房离婚分配
解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢？
1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；
2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。
二、离婚经济适用房如何分割
在解决经济适用房离婚怎么分配，归谁的问题后，最重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割，对另一方的补偿问题时，就需要分情况来进行说明。
1、 购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割
根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
2、 购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割
同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。
需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。
剩余经济适用房卖不完如何处理
回答楼主的问题：一、剩余经济适用房卖不完如何处理？ 答：经济适用房卖不完就一直卖呗。一般这种情况很难遇到，因为经济适用房便宜，申请难度也有点大，想买的人是排着队的，托关系的人多的是。接着回答第二个：二、怎样才能申购？ 答：经济适用住房购房申请对象分为家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指符合晚婚标准的夫妇组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满30周岁以上（含）的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。
申请人必须同时符合下列条件：
(1)具有本市城区正式户口5年以上（含符合本市安置条件的军队转业人员）；
(2)无房户（未享受过福利分房或购买过住房）或住房困难户（人均住房建筑面积低于12平方米）；
(3)家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合购房条件的市政重点工程拆迁户可优先申请安排。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
经济适用房申购程序
(1)申请：申请人向住房保障部门提交有关资料；
(2)三级审批：有单位的由单位及其主管部门初审盖章；无单位的由社区、街道办事处初审盖章后到区住房保障部门审核盖章；由市住房保障工作局审批；
(3)二次审核：办理购房资格确认单时进行资格审核；签定购房合同办理准购单时进行复核；
(4)公示：经审查符合条件的在户口和居住社区所在地同时公示。三、经济适用房的商铺又如何处理的呢？ 答：经济适用房是不允许修建商铺的，因为经济适用房是国家以成本价或优惠价以扶持的形式，出售给经济能力有限的人群使用的，修建商铺就有为规定了。但是一定要修建的话，也可以，交房一年以后，那是没有人管了，呵呵！
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