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一、房产纠纷的产生有什么原因
分析目前产生的大量房产纠纷，主要分以下几类：
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。
它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。
6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 七是房屋拆迁纠纷。
二、房地产纠纷有哪些解决办法？
房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。、
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
不管因为什么原因而发生的房地产纠纷，都有其相对应的解决办法。其中比较普遍是大多数的房地产纠纷都可以选择通过诉讼的方式来解决。如果选择诉讼解决房产纠纷，则要准备好相关的证据资料，以证明自己所陈述事实的真实性，便于法院认定事实，做出判决。
集体合同由谁来进行协商
根据《劳动法》第33条第2款的规定：＂集体合同由工会代表职工与企业签订； 没有建立工会的企业，由职工推举的代表与企业签订。＂由此可见，集体合同的双方是用人单位和劳动者团体，他们是通过自己的协商代表来协商集体合同草案的。 那么协商代表是指谁呢，根据《集体合同规定》第19条的规定：＂规定所称集体协商代表（以下统称协商代表），是指按照法定程序产生并有权代表本方利益进行集体协商的人员。 集体协商双方的代表人数应对等，每方至少3人，并各确定1名首席代表。＂关于职工一方协商代表的确定，根据《集体合同规定》第20条的规定：＂职工一方的协商代表由本单位工会选派。未建立工会的，由本单位职工民主推荐，并以本单位半数以上职工同意。职工一方的首席代表由本单位工会主席担任。
工会主席可以书面委托其他协商代表代理首席代表。工会主席空缺的，首席代表由工会主要负责人担任。 未建立工会的，职工一方的首席代表从协商代表中民主推举产生＂ 关于用人单位协商代表的确定，根据《集体合同规定》第21条的规定：＂用人单位一方的协商代表，由用人单位法定代表人指派，首席代表由单位法定代表人担任或由其书面委托的其他管理人员担任。 ＂。
为什么要在体系中设计沟通参与和协商程序
在管理体系中设计沟通、参与和协商控制程序 ，其目的就在于在整个体系内建立有效的信息传递方式和沟通渠道，确保管理体系运行中有关信息得到及时沟通、参与和协商与反馈。
1、任务： 及时、准确地收集、传递反馈有关信息，做好信息交流与协商的管理，以确保质量、环境、职业健康安全管理体系有效运行
2、 适用范围： 公司内部信息的沟通处理，以及与外部相关方的信息交流。 3 职责 3.1 办公室负责本程序的编制、修改和组织实施；负责统筹公司对内外相关信息的传递、处理；负责组织协商工作；负责顾客和相关方的来信、来访接待处理。 3.2 各部门、项目经理部负责本职能范围内信息的收集、传递、处理。 3.4 职业健康安全的员工代表，代表员工参与职业健康安全有关事务。 4 工作程序 4.1 协商和沟通的内容 4.1.1 外部协商和沟通的内容包括： a. 向相关方宣传组织的职业健康安全方针； b. 政策法规标准类信息，如与质量、环境、职业健康安全有关法律法规、条例、标准和来自上级部门的信息等； c. 有关危险源辨识、风险评价和确定风险控制措施的结果方面的信息； d. 接收和答复相关方的投诉、抱怨、咨询和建议等信息； e. 其它需沟通的、与相关方有关的信息。 4.1.2 内部协商和沟通的内容包括： a. 质量、环境、职业健康安全适用的法律法规和其他要求的遵循情况； b. 质量、环境、职业健康安全方针、目标、管理方案、各项政策、计划、制度的制定和实施情况； c. 内审、外审、管理评审的结果； d. 监测、测量的结果； e. 组织员工参与协商的计划； f. 事件、不符合与处理情况； g. 应急准备与响应情况； h. 质量、环境、职业健康安全管理体系运行控制程序执行情况； i. 各部门或单位之间日常联络、常规报表及其他信息； j. 了解谁是员工代表和员工的建议等。 4.2 信息的收集、处理与沟通 信息可采用书面资料、记录、公告栏、内部刊物、讨论交流、电子媒体、通讯等方式予以传递。 4.2.1 外部信息的收集与沟通 4.2.1.1 相关方要求提供信息时，各有关部门或单位将公司的管理方针及有关要求传递给相关方。 4.2.1.2 办公室负责收集顾客、相关方、上级或政府部门的来信、来访、来电，传递至相关部门处理。 4.2.1.3 各部门、项目经理部在收到有关政策法规标准类信息，按《法律法规和其他要求管理程序》执行。 4.2.1.4 相关方抱怨及其他信息，由各部门或项目经理部分别接收，要求答复的要将处理结果及时传递给相关方。 4.2.1.5 对本公司的重要环境因素有关信息是否对外交流，都要形成文件。如决定对外交流，应规定交流的方式并实施。 4.2.2 内部信息的收集和处理 4.2.2.1 正常信息的处理，各部门、项目经理部的信息根据相关文件的规定直接收集并传递日常信息。 4.2.2.2 不合格或（潜在的）不合格信息的处理详见《事件调查和不符合处理程序》。 4.2.2.3 紧急状态下的信息执行《应急准备与响应控制程序》。 4.3 对体系运行中产生的信息，由产生部门及时传递到有关部门，并做好记录。 4.4 各部门要按《文件控制程序》的要求，对接收和传递的信息建立收发文登记，予以记录。 4.5 协商 4.5.1 办公室是协商的主管部门，负责组织协商工作。 4.5.2 企业员工及其职业健康安全代表参与协商。各部门、项目经理部的职业健康安全代表由群众产生。职业健康安全代表由二年以上，有一定实践经验，具备职业健康安全常识，热情为职工服务的兼职人员担任。员工参与协商的内容包括： -----适当参与危险源辨识、风险评价和控制措施的确定； -----适当参与事件调查； -----参与职业健康安全方针和目标的制定和评价； -----对影响他们职业健康安全的任何变更进行协商； -----对职业健康安全事务发表意见。 协商的主管部门应告知员工代表关于他们的参与安排，包括谁是他们的职业健康安全事务代表。 4.5.3职业健康安全代表负责收集本部门/单位的职业健康安全信息与各级领导协商解决职业健康安全有关事宜，随时向办公室报告。 4.5.4 协商还包括公司与承包方就影响他们的职业健康安全的变更进行协商。
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