[投资性房地产的计量模式]投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的...+阅读
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式计量的投资性房地产
在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入；投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式的前提条件
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
三、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产的成本与公允模式
06 成本模式
借 投资性房地产 10000000
贷 银行存款 10000000
租金每年
借 银行存款 900000
贷 其他业务收入 900000
折旧（假设采用平均年限发折旧，净残值为零）06年折旧额1000除以25等于40万
借 其他业务成本 400000
贷 投资性房地产-累计折旧 400000
07年的 （因为07年也是成本计量所以不用考虑06年末的公允价值）
借 银行存款 900000
贷 其他业务收入 900000
折旧（假设采用平均年限发折旧，净残值为零）06年折旧额1000除以25等于40万
借 其他业务成本 400000
贷 投资性房地产-累计折旧 400000
08年
借 投资性房地产-成本 11500000（定是07年末的公允价值）
投资性房地产累计折旧800000
贷 投资性房地产 10000000
盈余公积 差额
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别是什么
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别： 第一，资本化的后续支出不同： 成本模式下：
（1）转入改扩建： 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 公允价值模式：
（1）转入改扩建： 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时： 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 第二，后续计量不同： 成本模式下： 1。 按月计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2。减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值金额不得转回，不确认公允价值变动。 公允价值模式： 1。公允价值变动 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或者做相反分录。 不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备 第三，投资性房地产的处置不同 成本模式下： 1。 取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2。结转账面价值 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 公允价值模式： 公允价值模式下投资性房地产的处置 1。 取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2。结转账面价值 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 3。结转公允价值变动损益 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或作相反会计分录。 4。结转转换日公允价值大于原账面价值的差额 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本。
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