[房地产估价师：房地产估价的重要性]古今中外，无论是从估价师数量还是从估价业务量来看，房地产估价都在估价行业中占主体。房地产估价之所以占主体，主要是因为下列三方面造成的：（1）房地产“量大面广”，其他资产的数量...+阅读
地产评估是一个系统的学科，不是你翻阅两本书，就会评估的。 建议一：到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。 建议二：中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。 建议三：某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面，滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新。 建议四：报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。 房产评估费用的计算 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的 二手房实用简单的评估概算方法 排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格： 1）折旧率。
房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2%，框架结构扣减1%。 2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%，其它户型扣减4%。 3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3%,7层扣减5%,3层和4层为加3%，若是顶层则扣减5%。 4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5%。 5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5%，省、市重点中小学区加15%。 6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8%。 计算公式： 附近商品房价-（商品房价*折旧率+商品房价*户型+商品房价*楼层+商品房价*朝向+商品房价*小区环境+商品房价*心理因素）
如何对自己的房屋估价
一、申请进行房屋评估的程序：
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
房屋评估方法
市场比较法
市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
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