[房地产估价师：房地产估价的重要性]古今中外，无论是从估价师数量还是从估价业务量来看，房地产估价都在估价行业中占主体。房地产估价之所以占主体，主要是因为下列三方面造成的：（1）房地产“量大面广”，其他资产的数量...+阅读

地产评估是一个系统的学科，不是你翻阅两本书，就会评估的。 建议一：到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。 建议二：中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。

建议三：某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面，滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新。 建议四：报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。 房产评估费用的计算 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的 二手房实用简单的评估概算方法 排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格： 1）折旧率。

房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2%，框架结构扣减1%。 2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%，其它户型扣减4%。 3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3%,7层扣减5%,3层和4层为加3%，若是顶层则扣减5%。 4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5%。 5）小区环境。

无物业管理和非独立封闭分别减5%，省、市重点中小学区加15%。 6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8%。 计算公式： 附近商品房价-（商品房价*折旧率+商品房价*户型+商品房价*楼层+商品房价*朝向+商品房价*小区环境+商品房价*心理因素）

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