[伦敦房价猛涨，投资者不可错失的livE2公寓]在海外房产投资中，越来越多的投资者开始踏足英国，英国已然成为海外房产投资的避风港，海外人士在英国的海外房产投资最近也是节节攀升，是投资的大好时机，现在不赚钱更待何时呢？纵...+阅读
无论是以一杯1.45英镑（12月1日外汇牌价1:11.32英镑兑人民币）的Costa咖啡，还是一幢价值百万英镑房子的价格进行对比，伦敦与上海——两个居民收入水平相距甚远的城市——都在缩小距离。与此同时，伦敦还在经历漫长而缓慢的复苏，而上海疯狂上涨的房价仍在一路高歌。 虽然在数月的小反弹之后，伦敦高档房市场又轻松超越上海10万元/平方米的价位，但在银行家开始弹冠相庆经济衰退的阴影下楼市开始复苏时，伦敦楼市的“跳价”其实并没有想象中那么令人振奋。大多数伦敦人仍持有悲观论调。因为当地媒体曝光率最高的“热点新闻”仍是“失业”与“全球衰退”，此时的伦敦房地产市场很难一枝独秀。英国购房者Linda购入的房产位于伦敦二区的汉默史密斯（Hammersmith）成熟高档社区，紧邻伦敦传统的富人区，可类比上海静安区与长宁区的交界处，去年下半年总价42万英镑（均价不足6万元人民币/平方米），现在大约升了两成。
Linda所指的高档社区，即相当于上海华山路或新天地板块的骑士桥（KnightsBridge），这是最近数月伦敦房价上涨最快的板块。根据英国当地“家园”房地产中介网站的统计数据，该区域两房的公寓大约均价为180万英镑，4房则为340万英镑。这一价格较2006年同期上涨了128%，每平方米建筑面积约合15万~18万元人民币。 不过，当数月前香港港岛半山的复式套房以71.28万港元/平方米的价格售出时，骑士桥海德公园一号（One HydePark）的纪录彻底被打破。在2006年底，当该楼盘以4.2万英镑/平方米的预售价格荣膺全球最贵公寓时，其北朝向海德公园的户型甚至可售出5万英镑/平方米。以当时的汇率（人民币兑英镑15:1）计算，该项目售价换算成人民币的价格高达60万~75万元人民币/平方米，当时正是汤臣一品 （论坛 新闻）均价11万元人民币/平方米豪宅备受争议之时。
到2008年初，该项目的售价迅速升至5.7万英镑/平方米，且销量稳定上升。不过，今年夏天，该项目曾传出消息称之前的部分房源有“半价”销售的嫌疑，但未经证实。同时，由于人民币升值的因素，该项目的售价换算成人民币的单价也降至60万元人民币/平方米以下。 事实上，海德公园一号是伦敦市少有的超豪华项目，在伦敦市中心，大部分高档项目的价格都在20万元人民币/平方米以内。如上流住宅区Mayfair（梅菲尔）、Chelsea（切尔西）以及Belgrave（贝尔格雷夫），售价基本在10万~16万元人民币/平方米之间。 另一个高档社区南金士顿（South Kensington）最近一个月两房的平均报价达到85.5万英镑，按建筑面积折算的售价为8万元人民币/平方米。 根据家园网站所做的11月份房价同比数字：作为楼市的风向标，伦敦中心区（CentralLondon）2个卧室的房源目前均价为99万英镑，较去年同比急升21%。
这就意味着中心板块的套内面积销售均价已经约合10万元人民币/平方米（建筑面积核算大约为8万元/平方米）。
英国的房产适合投资吗？英国的房地产市场环境怎么样
目前看来英国的房产是适合投资的。英国的房地产市场在今年的情况还是很乐观的。建议你可以看下仲量联行发布的全新的英国房地产市场预测。报告中多维度分析了未来五年英国的房地产市场的走向。预测22025五年英国房价涨幅将超过20.5%。再加上疫情好转目前英国已经正式取消了“居家令”，疫苗接种速度也比较快，按照目前推测，英国高端房地产市场可能会在几个月内强劲反弹。要投资的话推荐看一下仲量联行推荐的位于泰晤士河畔的London Dock。项目周边交通发达，步行可达多个景点及学校，其全新一期Shaffron Wharf即将盛大开售，首付仅需10%，最低7.32万英镑起（910单元），拥有999年产权，可以留意一下。...
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