[房地产价格评估的原则]房地产价格评估必须做到客观。公平、科学。合理，必须遵循房地产价格形成运动的客观规律。这是房地产价格评估的基本原则，具体说，房地产价格评估必须遵循如下原则： 1.价值决定价...+阅读

楼上两位，你们就到找几个资料来回答，一点不负责。 客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作 首先你要去看房子，然后以房子在哪个地方，哪个街，商业或居住，交通便捷程度进行一些记录，，这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。 第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。 第三，要收集一些同级别区域，相近的房地产交易实例，如果没有，可根据当地公布的基准价格进行多因素修正出结论，总之手头上一定要有好多例子是最好。 第四，程序就这些和方法为比较法，基准地价修正法，成本法等等。 第五，就是少说，多问业主一些关于房地产本身的一些问题。多记录。

刚开始很难，熟悉了就好了。 如果你是房地产估价员祝你早日考上，注册房地产估价师.

二手房评估的流程和费用是怎样的

商业贷款和公积金贷款的评估流程和时效不一样，具体区别如下：商业贷款：报单向银行派评，评估公司接单后一到两个工作日上门看房，一到两个工作日内出预评估报告。公积金贷款：省公积金资料进窗后15-20工作日内上门看房。市公积金审批是系统评估。商业贷款递评估需要证件有不动产权证复印件、国土证复印件。不同的银行有不同的收费标准：1.省公积金需要上门评估，需提供不动产权证复印件、国土证复印件、买卖双方身份证复印件，结婚证复印件、户口本复印件。2.市公积金是系统评估，不需要提供资料。3.省公积金评估费400元，面签直接交由省公积金，市公积金评估免费。商业贷款更改评估报告不收费；评估报告出错可以联系评估公司免费修改，但评估价不得修改。

而且交一次费用只可出一次报告。公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告，且不能更改。...

房地产评估从哪些方面进行

房地产评估，主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的物进行评估时，主要从以下几个方面进行：

一、首先要与委托方充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途，确定估价目的。

二、房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。

1、明确估价基本事项。

(1)

估价目的；

(2)

价值日期；

(3)

估价对象；

(4)

价值类型。

2、制定估价作业方案。

(1)

估价工作内容，包括拟采用的估价技术路线和估价方法，拟搜集的估价所需资料及其

来源渠道等；

(2)

估价工作质量要求及保障措施；

(3)

估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。

3、搜集估价所需资料。

(1)

反映估价对象状况的资料；

(2)

估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；

(3)

对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；

(4)

对房地产价格有普遍影响的资料。

4、实地查勘估价对象。

每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。

5、选定估价方法进行测算。

6、确定估价结果。

7、撰写估价报告。

8、审核估价报告。

9、交付估价报告。

10、估价资料归档。

三、

我国《房地产估价规范》明确规定，自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按上列程序进行，房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。

以下为关联文档：

房地产价格评估的评估程序估价程序一般包括： 1、接受估价委托； 2、明确估价基本事项； 3、拟定估价作业方案； 4、搜集估价所需资料； 5、实地查勘估价对象； 6、选定估价方法进行计算； 7、确定估价结果； 8、撰写...

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