[浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题]作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者...+阅读
一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估 单位或个人可通过本市国土资源和房屋管理局公众网站可查询所在城市房地产评估机构信息。
二、当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估 例如：公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构；城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构；一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。
三、签订委托评估合同 委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。
四、估价收费 房地产估价收费现行的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格 [1995] 第971号），采用差额定率累进收费办法，即按房地产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。
五、如发生房地产评估纠纷情况，可向市房地产评估专家委员会申请技术鉴定 。
房地产估价师的职业规划和行业前景
从行业发展和个人发展来看，房地产估价师的机会要多一些，主要因为房地产的价值是一个综合概念，很多情况下，无法准确界定土地的单独价值，土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中一个要素的价值（肯定是比较难的），估价体系受到一定的局限，发展的机会有限。
个人的发展取决于个人的综合能力，这个能力包括社会关系资源，客户关系处理，政府活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知识学死了，那你只能按部就班每月拿技术提成，如果你能充分利用估价是科学加艺术的综合知识，那你会很快进入资深估价师的行列（能力较强，薪资较高）
以上比较概括，具体怎么的职业发展路径还需要根据你个人性格特质，职业兴趣，职业价值观，天赋等因素，准确职业定位，确定职业目标，设计专针对你个人的职业发展路径。而这些你自己很难做到，需要专家帮你分析的部分。
房地产估价师和经济人哪个比较有前途？
我认为房地产估价师比较有前途 全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法，即获取执业资格证书的条件是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。 房地产估价估师在国外已有几百年的的历史，最早产生于英国，理论基础深厚，发展得比较成熟。1999年6月1日，我国房地产评估业第一部国家标准———《房地产估价规范》正式实施，对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。 房地产经纪人指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人。
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。
以下为关联文档：
房地产评估应当遵循哪些原则房地产评估遵循的原则 -------------------------------------------------------------------------------- 房地产评估总体上讲，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》...
房地产投资注意事项有哪些1、地段 投资者在进行房地产投资前必须进行充分的市场调查，选择合适的地段，不同地段，房地产的价位有很大差别。 2、产权情况 投资者购买住宅和商铺时一定要注意产权必须合法、...
房地产评估的方法有哪些房地产评估方法的选用决定了房地产评估价值的准确性，了解一些相关知识，可以让消费者具有监督相关中介机构评估活动的基本能力。房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩...
房地产评估土地评估和资产评估的区别注册资产评估师与房地产估价师、土地估价师三者之间，既有联系又有不同： 一、设立 1、评估师（指注册资产评估师，简称）是财政部设立的。 2、房地师（指房地产估价师，简称）是住建部设立...
房地产评估类型都有哪些1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一...
房屋评估报告注意事项有哪些评估报告里的估价的假设和限制条件都是应该注意的事项。 （一）本次估价的一般假设： 1、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。 2、估价对象建筑面积、土地使用权面...
房地产评估从哪些方面进行房地产评估主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的房屋在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的房屋进行评估时，主要从以下几个方面进行： 1。首先要与委托方充分沟通并且...
房地产抵押价值评估中应注意哪些问题呢1。房地产抵押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同 房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应...
房地产评估的方法有什么房地产评估的方法有以下几种： 1、成本法 （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利...
