[投资性房地产的范围]投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。 考试大伴你同行1.已...+阅读
投资性房地产出租取得的收入账务处理
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：
（一）投资性房地产是一种经营性活动
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收人，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流人。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至成为个别企业的主营业务。
（三）投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，是短期行为。是企业主营业务外，有意识的进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。
这道题如何做会计分录题投资性房地产有点长见问题补充吧
、购入时（购入的目的就是用于对外出租，所以确认为投资性房地产）：投资性房地产——成本 500 贷：银行存款 500收到年租金：借：银行存款 20 贷：公允价值变动损益 203、2009年年末：借：公允价值变动损益 10 贷：借：投资性房地产——成本 500 ——公允价值变动 10同时结转公允价值损益到主营业务成本：公允价值变动损益 10 贷；122：投资性房地产——公允价值变动 104、出售时：借：银行存款 510 贷：借：预收账款 20每月按直线法确认其他业务收入、2008年年末借：投资性房地产——公允价值变动20 贷：预收账款 20/：其他业务收入 20/12 贷：借：其他业务收入 510结转成本：借：其他业务成本 510 贷...
投资性房地产账务处理
你好！ 本题考虑2个方面：
1、从自用转换到投资性房地产时： 由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过 借：资本公积 10 贷：其他业务收入 10 予以核销。
2、处置日 实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产-成本 70 --公允价值变动 10 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务收入 10 所以，该项投资性房地产的净收益为40万元（其他业务收入-其他业务成本） 建议：本类型题在中级会计实务一书独立章节---投资性房地产有详细讲述。2009年的书77页。 希望我的回答能够帮助你。
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