[评估土地使用权价值]1.选定评估方法 该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。 2.计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。 年总收益=50*12*900*(1-10%)=486000（元） 3.计算总费用。 （1）年管...+阅读

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”但土地使用者依照规定需要支付土地使用权出让金。 《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，……续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》与《城市房地产管理法》的规定基本一致。 业内分析也给出了3种选择： 续缴出让金，延长土地使用权期限。 由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。

产权人利用补偿金重新购房。 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，并对业主进行安置。 （类似于拆迁！） 根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。 但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

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国家己征收但未使用的土地使用权归谁政府征收土地用于一些城乡规划，或者是公共设施的建设等。那么关于政府征收土地未用完土地应该归谁使用呢？政府征收的土地因为某些原因没有用完的，工程建设完毕之后，该剩余的土地...

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