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关于澳洲物业你真的了解吗

12月27日 编辑 39baobao.com

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你已经有了自己的第一个新家,可能是一套单元房、一栋联排别墅或者是一套全新的公寓。而确定自己业主身份的第一步便是清楚了解物业的相关信息。当你买了一套公寓、单元房或联排别墅之后,你最先需要处理的就是物业问题。整个流程看起来似乎很复杂,但其实可以很简单。以下是小居(异乡好居Uhouzz)为您提供的物业的基本内容以及你所需要知道的信息。

什么是业主集体?

业主集体是帮助你管理所有公共区域的机构,在为您管理澳洲房产的过程中会收取一定的费用,因此会为所有业主设定一个中值。类似于,当你购买了一套公寓、单元或联排别墅后,你便自动成为业主集体的一员。

职责有哪些?

作为业主集体的一员,你需要参加每年一次的年度大会(AGM),在这次会议上你需要:

l针对当前的澳洲房产管理的相关决策或解决方案进行投票

l提出对房产现状和管理上的一些问题

l认识楼内新来的业主

l讨论因工程造价而产生的费用

l设立一些规则,例如在晚上11点之后租户不可大声喧哗,或者确定每周负责处理垃圾的人

如果你无法参加这次大会(AGM),可以安排其他人员(即代理人)代替本人参加,不过还是建议你有时间就参加,因为在这里可以认识新朋友。

需要支付哪些费用?

通常大部分费用都以物业费的名义来收取,以下是最基本的几项费用:

1.年费或管理费:

此类费用主要用来支撑日常的物业运营,通常包括公共区域的日常维护、清洁、绿化以及保险费用

2.偿债基金:

此类费用主要用来支撑较长期的维护,包括大型的管道安装或建筑工程、大型维修和应急费用。

此类事项可在AGM大会上提出。

3.专项费用:

当出现一些特殊情况,如屋顶修缮、安装新窗、应对白蚁危害或清除石棉,而管理费或偿债基金金额不足的情况下,会收取此类费用。

谨记:如果你不支付物业费的话,可能会不被允许在各类决策中投票,而且可能会受到高额的罚款。因此一定要清楚自己需支付的各类费用,你可以查看业主声明中附带的物业声明或者直接与物业部咨询。

如何得知自己所属的物业部门信息?

在你购买澳洲房产之后,代理会告知相关物业信息,如果有疑问的话,房产所在的建筑会有标明。这也是你与邻居相识的好机会,可向他们咨询。

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