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体验大自然的独特氛围，畅游在漫步林间小径的幸福感，在这里，我们保持生活的本质，追求人生的真谛，与快乐为伴，与优雅为邻，或许这对于你来说就是最佳的生活方式方式。选择Mustang Creek别墅，致力于为广大住户打造的一个精美独特的家，从此留下你的购房烦恼。（异乡好居：Uhouzz）
项目介绍
【项目名称】：Mustang Creek别墅
【所在区域】：达拉斯Waxahachie （华夏城）
【地址】：201 Palomino Drive, Waxahachie, TX 75165
【建筑类型】：独栋别墅
【开发商】：Greystone公司
【单位套数】：120套
【使用面积】：115平米
136平米
【楼层高度】： 2层
【车位数量】：2个停车位
【户型】：2居室+3居室
Mustang Creek是位于达拉斯近郊阿灵顿的出租公寓项目，总共120套，联排别墅，全部为二卧室（115平米）或三卧室（136平米），非常难得！
（一室房型，因为租户多为单身人士，搬家频繁，造成更换租户过程中的空置租金损失。 ）Mustang Creek定位为B级出租公寓，主要租户群体为工薪阶级。选择的租户多为带孩子家庭，流动性低，租金稳定。配套设施完善，是非常优质B级商业地产，地理位置优越，尽享30分钟大都市生活圈，升值潜力巨大 。
在过去的24个月，Mustang Creek的出租率平均为90%，目前的出租率为95%。每平方英尺的出租价格为0.76美金，这个价格大大低于周围公寓的市场价1.1美金每平方英尺的价格。还计划通过对联排别墅进行内部和外部装修，从而将出租价格提升至市场价。
关于开发商
Greystone 是一个独栋别墅开发商，致力于提供高品质的新建房屋，通过出租给投资者带来丰厚的投资回报。
具有超过60年的丰富经验, Greystone已成功搭建了一个极具创造性的投资房（建房出租）平台，以优质的库存来有效地满足租赁市场中投资者对高品质房屋的需求。
在房屋交割后及维护阶段Greystone还有其自己的房屋租赁管理平台以最高的标准为投资者服务。
装修设计
Mustang Creek别墅整体维护较好。每个单元有独立的冷暖空调系统，独立的热水锅炉，独立的洗衣烘干机， 大露台和院子。（房顶50%为2012年更换，50%为2006年更换）。每个联排别墅预设两个停车位，小区也有充足的访客停车位。
Mustang Creek的直接竞争公寓几乎不存在。周围的公寓多为面积较小的公寓，900平方英尺。即便是一些有二卧室和三卧室的公寓，其大小也通常比Mustang Creek小260平方尺（小25平米左右）。
周边设施
Mustang Creek所在的Waxahachie（华夏城）发展迅速，2010年到2014年人口增长率达到了9.3%，超过德克萨斯州 7.2%的人口增长率，距离达拉斯仅需25-30分钟。
- 距离Arlington Highlands 阿灵顿高地购物中心，1.6公里，3分钟车程。（美国 shopping mall 里常见吃喝品牌全有）;
- 距离Parks Mall购物美食广场，Highlands Park时尚购物中心，3分钟车程;
- 距离阿灵顿娱乐中心AT
- 距离 Globe Life Park in Arlington 德州阿灵顿棒球场（美国职棒德州游骑兵的主场），8公里，12分钟车程;
- 距离 Six Flags Over Texas 德州六旗主题公园（德州最快和最高的过山车）16公里，18分钟车程;
- 东侧紧邻Wandergriff Park, 跑步、骑车、网球棒球训练场;
- 距离Medical Center Arlington 阿灵顿医学中心不足一公里，步行10分钟;
- 距离 USMD 医学中心3公里，5分钟车程;
- 距离 University of Texas Arlington (德州大学阿灵顿分校）5公里，10分钟车程;附近生活设施一应俱全，完全舒适便捷，与达拉斯城市生活同步！
关于投资
预计租金收益方面，投资人将获得平均年化6%的优先回报。
计划持有3-5年。
以持有5年为例，我们预计租金回报如下：
- 第一年租金回报率6%左右。
- 第二年租金回报率6%。
- 第三年租金回报率6%。
- 第四年租金回报率6%。
- 第五年租金回报率6%。
投入10万美金为例
第一年租金利息为6000美金
第二年租金利息为6000美金
第三年租金利息为6000美金
第四年租金利息为6000美金
第五年租金利息为6000美金.
5年租金收益约为3万美金。5年后将别墅整体出售，增值部分首先确保投资人的租金回报已经达到年化6%,之后可分配的收益(基于项目综合回报率IRR 16%来计算)投资人预计将获得1.6万美金。
投资人投入10万美金，5年总共利润4.6万美金。收回14.6万美金。平均年化回报率9-10%。
购房流程及费用
签署购房流程及费用；
支付 25% 的预定金之后开始建设（约4.6万美金）；
Set up LLC & 开始申请贷款（1
2个月）；
在预定金支付后6-8个月左右将完成房屋建设；
房屋建设完成完成交割；
支付尾款，根据融资方式（现金或贷款）而定；
支付交割费用和贷款申请费， 一般为房屋合同价格的 4% 到 5%
进入房屋租赁公司流程 (签署3年包租协议)。
包租3年：房屋租赁管理
全套的房屋租赁管理
Greystone与Phillip Ryan合作提供高标准的房屋租赁管理服务。
租赁及筛选服务
当有房屋开始招租，将会对房屋进行专业的分类，并严格筛选租客。
提供投资者在线账单
投资者能通过房屋租赁管理在线平台了解房屋租赁的相关账单信息。
维修和维护
建造的房屋所采用的建筑材料都是最尖端且质量优良的。当然，大部分的建材都是有生产商的质量保证的。
资金支出
提供的10年的保证能消除投资者投资房绝大部分的潜在的支出。
3年包租
交割后，Greystone将在前3年全权负责房屋的租赁事务。
市场调查
采用了广泛的分析方法来确认独栋别墅投资的最佳市场。
如果想要了解更多达拉斯的房源信息，可以登录异乡好居官方网站或者下载APP，我们的北美销售团队，拥有非常雄厚的专业知识以及丰富的购房经验和敏锐的市场洞察能力和市场分析能力，从业很多年，能够对美国地产的做出精准的定位，对市场有非常理性的分析，并且能够更好的为客户服务，请别忘了关注异乡好居微信号，快快去添加吧！
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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