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1. 在土地部门获取土地使用权；

2. 在 规划部门办理选址意见书，并在规划部门对地块提设计要点；（也有在获取土地前，规划部门已办理的）

3. 根据设计要点，对地块做详细规划方案，报规划业务会审批，规划审计费：2万/公顷，3公顷以下5万包干；

4. 规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计，同时办理用地许可证（规划办理）；

5. 在进行施工图设计的同时（或之前）到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，如：定点通知单、立项批复、工程建设手册、项目咨询意见书等；

6. 施工图设计完毕后（地质勘探、建筑、结构、水电），报施工图审查，其中包括防雷检测（1.1元/m2）、综合办办理项目押金1%、消防审查等；

7. 凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，同时开出各项缴费通知单，交纳费用，申请规划许可证；

包括：人防费：普通住宅30/ m2，办公商业36/ m2，高层1800/底层面积；

城市建设大配套费：大于2万平方的40/ m2，小于2万平方的60/ m2;

墙改费：8/ m2

发展散装水泥专项资金：1.5/ m2

规划综合技术服务费1.4 m2

白蚁防治费：2/ m2

城建押金：2%;

档案押金：现免

市容：3‰，环卫：3/ m2

8. 办理招投标，发中表通知，签施工合同；（ 3.4%的劳保统筹、2%的招投标费用）；

9. 施工场地的三通一平同时进行；

10. 商品房预售许可证，办前期产权证3/ m2，物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2

11. 税费、营业税5.54%

各地有差异，仅供参考

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