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二手房交易税费计算方法

买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）*1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）*3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）*0. 05% 4、产权转移登记费： 50元[3]（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）*3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）*0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）*1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）*1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 * 3% * 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下) 成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）*1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）*5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

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