[房子小如何利用空间体积]一、向上发展：利用其多余的高度隔出天花板夹层，可做储藏室。 二、往下争取：如床下的空间，沙发底下，小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。 三、弹性运用：沙发床，折...+阅读

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？

1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期 在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）：来源：FIRB FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付 在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内

（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南：与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%(7+5.5)。 具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工 如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款 在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房 在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割 在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

以下为关联文档：

游玩澳大利亚动物园游记六百字你好 上了导游伯伯的小巴士，我们就向动物园出发，去动物园玩喽！我心里别提有多开心了，心想：“澳大利亚的动物代表是树袋熊和袋鼠啊，而树袋熊之中最可爱的就是‘考拉’了，那么，我们可...

如何去除房子中的装修味新装修的房子，总会或浓或淡的有一些异味，如何清除异味，方法很多，最好的方法是让房间通风.. 2.这些味道大多来自甲醛，而甲醛溶于水，可以在屋里放几盆水，水里可以放一些盐和醋，还可以...

澳大利亚读研移民在澳洲怎样能拿到绿卡如果只是光读了一个硕士，移民的资格还不够。因为要求学生必须在澳洲学习满两年以上才行，一般硕士的学习时间是一年到一年半，所以还有一段时间没有达到。而且学习的专业还要必须...

移民澳大利亚后想要拿到绿卡需要满足哪些申请条件1、澳洲188C投资移民申请绿卡条件。澳大利亚500万澳元的重大投资者签证，也可以称之为188C投资移民，限制条件比较少，没有英语要求、没有教育背景要求、也没有年龄的限定，在澳投资...

澳大利亚南十字星大学入学条件有哪些南十字星大学共有三个主校区，即：利斯莫尔校区、黄金海岸校区和考夫斯港校区。利斯莫尔校区和考夫斯港校区在新南威尔士州、悉尼北部，离悉尼和布里斯本市飞行距离各约一小时，黄金...

澳大利亚阿德莱德本科计算机科学几年澳大利亚阿德莱德本科计算机科学几年？只需44万元人民币学费，高中毕业生先在阿德莱德大学安斯伯利学院（Eynesbury college）完成8个月或是1年的计算机文凭课程，接着直接转入阿德莱...

房子渗水怎么办先把“钱”的问题给解决咯，之后的事情就好办了。 你刚买的房子（还在开发商的防水质量保质期内的），这就得开发商负责修复。 如在开发商的防水质量保质期外的，那就找管理处帮忙啦，当...

房子漏水了该怎么办先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好...

澳大利亚购房流程介绍澳洲买房有哪几个步骤流程 1. 贷款预批 根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围 2.选房看房 在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产 3.交定金 交小额定金（一般是3...