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房地产前期工作：

1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。

2、建设规划部门办理用地规划许可证。

3、办理取得土地使用权证。

4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。

5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

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