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砌体出现裂缝是非常普遍的质量事故之一。砌体轻微细小裂缝影响外观和使用功能，严重的裂缝可能影响砌体的承载力，甚至引起倒塌。在很多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的先兆，对此必须认真分析，妥善处理。砌体中发生裂缝的原因主要有：地基不均匀沉降，地基不均匀冻胀，温度变化引起的伸缩，建筑材料使用不当及建筑构造处理不合理等。
1.地基不均匀沉降引起的裂缝
1.1原因分析 地基发生不均匀沉降后，沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力或剪力，当这种附加内力超过砌体的强度时，砌体中便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成45°左右夹角，上宽下窄，斜缝朝向凹陷处（沉陷大的部位）。
1.2预防措施 预防地基不均匀沉降引起的裂缝主要措施有：
1.2.1 合理设置沉降缝。在房屋体型复杂，特别是高度相差大时，应设沉降缝。沉降缝应从基础开始分开，且有足够的宽度，施工中应保持缝内清洁，防止碎砖、砂浆等东杂物体落入缝内。
1.2.2 加强上部结构的整体刚度，提高墙体的抗剪能力，使砌体可适应甚至调整地基的不均匀沉降。减少建筑物端部的门窗洞口，增大端部洞口到墙端的墙体宽度，加强圈梁布置，都可加强结构的整体性。
1.2.3 加强地基验槽工作，发现有不良地基应及时妥善处理，然后才可进行基础施工。
1.2.4 不宜将建筑物设置在不同刚度的地基上，如同一区段建筑，一部分用天然地基，一部分用桩基等。
必须采用不同地基时，要妥善处理，进行必要的计算分析。
2.地基冻胀引起的裂缝
2.1原因分析 地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。隆起的程度与冻结层厚度及地下水位高低有关，一般隆起可达几毫米至几十毫米，其折算冻胀力可达2--10Mpa，而且往往是不均匀的。建筑物的自重往往难以抗拒冻胀隆起的力，因而建筑物的某一局部就被顶了起来，和地基不均匀沉降类似地引起房屋开裂。
这类冻胀裂缝在寒冻地区的
一、二层小型建筑物中很常见。设计人员对冻胀危害性认识不足，认为是小建筑，基础埋浅一点就可以了；或者施工人员素质欠佳，遇到冻土很坚硬，难以开挖，擅自抬高基础埋深，从而造成冻胀裂缝。此外，有些建筑物的附属结构，如门斗、台阶、花坛等往往设计或施工不够精心，埋深不够，常造成冻胀裂缝。
2.2预防措施
2.2.1 一定要将基础的埋置深度到冰冻线以下，不要因为是中小建筑或附属结构而把基础置于冰冻线以上。有时，设计人员对室内隔墙基础，因有采暖而未置于冰冻线以下，而在施工时或交付使用前就有冻胀的可能，那么应及时采取适当的预防措施。
2.2.2 当基础不能做到冰冻线以下时，应采取换土（换成非冻胀土）等措施消除土的冻胀。
2.2.3 用单独基础、基础梁承担墙体重量时，基础梁下面应留有一定的孔隙，以防止土的冻胀顶裂基础和砖墙。
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