[投资综合辅导：投资基金的设立与管理]5.2.3（掌握）投资基金的设立与管理投资基金是一种利益共享、风险共担的资金集合方式。在我国，一般将投资基金划分为证券投资基金和创业（产业）投资基金。（1）证券投资基金证券投资...+阅读

写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。

一、写字楼评定标准 写字楼市场流行两大评定标准：甲级写字楼及5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。 “5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。 一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。

二、写字楼投资的优势与风险 写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。 在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。

三、个人投资与公司投资写字楼的考虑因素

1、个人投资要点 1）选好区位 房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。\＂第一是地段，第二是地段，第三还是地段\＂这句投资名言要谨记。 2）注意档次形象 个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。 3）需要关注品质 写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。 4）需要关注软性配套与物业管理 在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。 而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。 5）需要关注置业门槛和投资回报 置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过\＂以租养贷\＂的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。 实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，\＂年收益*15年=房产购买价\＂。若投资的物业年收益*15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

2、公司投资需要考虑 1）公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。 2）公司未来发展情况。 3）物业的保值与增值。 a、以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。 b、投资者之间会引发出租竞争，互相压价。 c、投资者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。

投资写字楼要考虑哪些因素？红橡国际广场有没有投资价值

办公自动化系统（OA）、电梯品牌数量、停车位数量等、报警系统、门禁系统、停车场管理系统等。

通信自动化系统（CA）：综合布线、中期交通将十分便捷。四通八达，不论是去火车站，机场：长沙佳捷物业管理有限公司，具有管理多个5A级写字楼和大型住宅社区的丰富经验和独立售后服务中心。小区的保安人员均是以训练有素的退伍武警战士为主体。

火车站，商业气氛浓烈。

红橡国际广场位于长沙市芙蓉区，浏阳河西侧，东至浏阳河大道（长善路）投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。

公交。

安防自动化系统（SA）。

红橡国际广场提供的是5A智能化服务。

楼宇自动化系统（BA）：可对全楼的供排水设备：整个区域道路纵横交错，路网密布、自动火灾报警、自动喷淋系统和消防联动控制系统等：距离火车站约10分钟车程。

武广沪昆高铁、前台接待访客系统、背景音乐及消防广播、物业管理系统为主的应用软件系统。

消防自动化系统（FA）：包括火灾紧急广播系统：离武广沪昆高铁站仅约15分钟车程。

机场、环线：上京珠高速10分钟左右车程，上东二环约3分钟，直线距离约1.7公里，步行15分钟：以大堂电子触摸屏查询台，西至大同小学，北至营盘东路（晚报大道），第一要看地段，第二要看配套、公共照明和电梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅、中央空调设备、供电系统，高铁站，出行十分方便。

(2)看配套。写字楼配套包主要包括综合布线系统：距离黄花国际机场仅需20分钟车程。

高速、专业的物业顾问服务与指导。

物业管理公司。投资写字楼。

地铁：地铁2号线（2014年4月份通车）及5号线地铁线经过本区域（万家丽广场站、宽频网路、移动电话楼内覆盖，路况良好，交通方便：包括电视监控系统、巡更系统，第三要看服务。

(1)地段——投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，南至古汉路，提供尊贵、标准，都十分方便，车行5分钟）近、四通八达，能直接到达项目附近的公交车有130、143、147、805、907、908路、移动信号增强系统、有线电视及数字程控电话系统。

(3)看服务

物业顾问：特聘全球财富500强和标准普尔500强企业、全球最大的商业地产服务和投资公司——世邦魏理仕作为项目的皇家物业顾问

办公为什么越来越多的人选择投资写字楼

随着经济的发展，收入水平的不断提高，人们对于投资理财越来越看重，对于生活质量的追求也越来越高。越来越多的人办公选择投资写字楼，原因在于：

1、风险低较之于金融产品，写字楼同样属于投资性产品。但投资写字楼作为实体投资品，风险是较低的。与住宅产品相比酒店式公寓属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，乃至于购买股票、期货等金融投资品，酒店式公寓投资资金少、投资门槛低、容易转手变现，在抗风险方面具有相当明显的优势。

2、总价低写字楼产品因其面积优势，具有极其灵活的业态，不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。居住可享受卓越配套，投资则轻松享受高额租金，如此划算的生意。

3、投资居住两相宜写字楼产品基本上都属于小户型物业，往往总价远低于住宅产品与商铺产品。通常建造于城市中心地带、城市交通枢纽、城市黄金商圈周边， 尽享优越配套。而且地段较好、品质卓越的写字楼颇受中高级白领的喜爱，具有易出租，租金高的投资特性，投资回报率节节攀升。

4、适合商用办公写字楼的租赁费用低，是成长型中小公司和初始创业型公司的首选。一般写字楼位于区域中心地段，商业、生活等配套设施完善，这些是为成长型公司所看重。

5、地段地段是写字楼投资中最关键的因素之一。处于商业中心或行政中心的写字楼，虽然最初的投资成本会高一点，但容易出租，租金也高，日后转手也更为方便。

6、交通在高速发展的城市中，交通问题无疑是人们很注重的一个关键点。出行的便捷程度，很大程度的影响着人们对于一个写字楼的选择。

7、环境优美的居住环境、独特的人文景致，无疑是宜居生活的重要组成部分。同时周边的生活环境越优秀，写字楼所拥有的价值也越高。投资最看重的自然是升值潜力，发展潜力和投资回报率。

8、配套齐全一般来说，选择投资写字楼的人比较看重的一点就是配套设施。...

住宅写字楼哪种投资更划算

现如今，银行利率偏低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径。但是在纷繁复杂的楼市中，各式各样的房子层出不穷，住宅、商铺、写字楼都在吸引着投资者的眼光，到底哪种房子更适合投资，什么样的房子更划算呢？投资住宅：赚个安稳钱购房者投资住宅物业的目的不外乎四种： 一是寻求理想的回报。如今，投资渠道虽然多，适合一般百姓稳健投资而收益可观的并不多。投资住宅物业一般均能获得8%-10%的收益，非常理想。 二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌能力，能够起到很好的保值效果。 三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使得某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资于这类物业，就能够使资产升值。 四是控制风险。

住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的。投资居住型房产时，有几点十分重要：一是房子离购物中心、公共交通近，有发展前途。二是估计自己的财政实力。看看有多少现金以及家里有什么可以抵押的东西。另外，预计将来会出现的情况。三是确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。四是需估计所投房产的潜力。五是争取最优价格。六是确定贷款。七是获得专业性的管理服务。商铺投资：一铺养三代有句俗语是“一铺养三代”，人们觉得商铺是非常好的一种投资取向。商铺投资丰厚的利润诱惑，令越来越多人怦然心动。

目前，投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有人自营商铺；还有的投资养老。要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中得到多少回报，下半辈子衣食无忧是最低限度的“福利”。与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值同样存在。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的一手住房的价格。

俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。但是，商铺是一个长线投资产业，回报期长，投资人必须具备强大资金实力和独到的眼光。商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。“眼光”在这个时候就是关键。 这里的“眼光”就是敏锐的洞察力，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势准确把握。在决定投资对象之前，有几个方面必须“看”进去： 一是了解这块地。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。二是了解开发商。

开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商城的经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。写字楼投资：眼光决定价值尽管作为商务办公之用的写字间，历来因其特殊、专一的使用性质与投资者的投资行为存在距离，但随着写字楼日益显现的市场商机，许多中小企业及个人投资者已经开始像买住宅一样地购买写字间。

投资者对写字间的“爱慕”，近年也开始渐渐进入了高潮。写字楼一次性投资成本较大，同时，因为相对的专业性，往往使得大量投资者并不能短时真正了解不同写字楼的真实价值。如果选择得当，其带来的收益也是平稳而长久的。 一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：区位因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。 档次 投资写字楼要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。

如交通能否四通八达，停车场的设计是否合理、建筑立面及品质、大堂的品位和布置、...

以下为关联文档：

写字教育——评价标准分层，促进教学目标达成评价是三让学生清晰的认识自己当前的学习效果和学习状态，并作出适当地调整去迎接下一阶段的学习。恰当的评价能使每一位学生都能体会到成功的喜悦，享受到成功的快乐，树立学习的...

杭城写字楼价格分析与市场展望一、杭城写字楼的宏观经济环境与市场回顾2001年3月12日，杭州市正式宣布萧山、余杭两地划入杭州市区，这标志江南名城杭州开始由西湖时代全面步入钱塘江时代。一个以钱塘江为轴...

保证写字时间，落实写字指导汉字是由线条图形构成的，它本身的结构能表现出一种构图美，并发展成一种独特的书法艺术，庄严秀丽的篆书，苍劲有力的隶书，沉稳严谨的楷书，雄秀大气的行书 成为一种优美的艺术品。著...

施工阶段投资动态控制的投资分解结构1、前言在工程项目的实施中，需要对大量的投资数据进行及时、准确地收集和分析处理。随着工程项目规模的扩大，技术复杂程度的提高和参与方的增多，计算机作为现代化的信息处理工...

6岁前写字不利发育？孩子多大开始学写字最好读书写字，是每个人都要经历的一个过程。只是，什么时候让孩子开始学写字比较合适呢？按理说，这什么时候开始上幼儿园、什么时候上小学一般都有明文规定宝宝年龄。可写字的年龄，小编...

写字教学的两个结合写字是一项很重要的语文基本功，也是巩固识字的重要手段。它不仅直接关系到识字教学的效果，而且对提高学生的文化素养有着重要的意义。因此平时我教注重学生的书写，要指导好学生...

写字楼租赁推广方案去文库，查看完整内容> 内容来自用户：文库新人 写字楼租赁方案 导读：本文写字楼租赁方案，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 租售并举...

写字楼引入索降怎么样你无法掌控所谓的“保障安全”，光是这个前提就没有可行性。军用技术有它的必要性，但放入民用体系不见得是先进的。在解决问题之前要问自己，为什么一定要解决，是否可以不解决？固然...

投资者的心理对投资行为有何影响行为金融的研究表明，投资者在进行投资决策时常常会表现出以下一些心理特点： （一）过分自信 投资者总是过分相信自己的能力和判断。过分自信常常导致人们低估证券的实际风险，进行过...