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物业管理14个案例分析
物业管理14个案例分析提要：业主对管理服务质量缺乏了解怎么办？高层楼宇的设备大多安装在地下或天台，业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动，缺乏真切体验和直观感受
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物业管理14个案例分析
1、业主不肯交维修基金怎么办？
随着《广东省物业管理条例》和《广州市物业管理办法》的出台，对物业管理维修基金的收取及管理办法作了明确规定，但有些楼盘是**年10月1日以前核发《房地产预售许可证》的，而管理公司没有向业主收取维修基金。新的物业管理公司接手后，要求新收楼业主按规定收取维修基金，新业主为此感到＂不可理喻＂：以前一直没有收取维修基金，发展商售楼时也没有说有这么一笔费用，为什么以前的业主不用交而我要交呢？这对于我们新业主来说是不公平的。除非所有业主都交这笔费用，否则我是不会交的。
业主的这一说法其实也有理，由于法规出台较晚，出台后有些公司又不执行，导致这个物业的维修基金一直都没收，新的管理公司要收这笔费用，本也无可厚非，但并不能根本解决该物业和维修基金状况。要彻底解决这一问题，必须要建立专门的维修基金帐户，由房管局监督，按规定制订一个收取计划，专项收取，专项使用，并始终保持透明度，消除业主对维修基金的收取和使用不合理的疑虑。49
物业管理案例分析
此案例并不少见，属于监护人全责，应该告谁都告不赢。
第一个问题和第二个问题是一个问题，物业公司负责物业区域内的合同内项目服务。
对于小区内的装修垃圾的管理，物业公司可以提供收费运走的业务，也可由业主装修完毕后自行运走。物业公司只负责该装修垃圾的堆放位置不影响小区交通秩序和整体卫生。
同样是未成年人一起玩耍，过程中受伤属于监护人未尽到监护责任。就像学生们参加球赛，其中一个带球滑倒骨折，难道要告所有的队友或是球赛组织者？
居委会和物业公司以及业主，都尽了自己应尽的职责，只是最后有点剩余的装修垃圾有争议。
就算装修垃圾尚未开运，也不是该业主的责任，因为物业合同是针对小区内所有人的，而不是单独每一家。都是要求在装修完毕后统一清运，且存放地点不得有碍交通秩序。
物业案例分析
必须要交
因为老夫妻长期不住并不代表出让了房子的产权
物业费是业主从开发商处交房以后就必须开始交的
跟你住不住没有关系
虽然你没有住
并不代表你没有享受到物业的日常服务
物业管理费包括了物业员工的工资 卫生管理 安全管理 水电等工程管理等等
比如
公共卫生
小区物业对公共区域包括楼道等地方每天的清扫这些工作都是在做的
安全管理
比如你的家里面的财产在这么长的一段时间里面物业公司守护小区的安全也是有一定功劳的
公摊水电费用
和你同一梯的邻居日常行走楼梯间都要是享受电梯享受楼道灯的
物业都准时代缴
不能收没住就不交，如果不交的话物业也不替你交
到时候停电，你回来的时候暗摸摸的。导致摔倒还是什么的谁来负责
不过可以酌情考虑老夫妻确实长期没有来住
可以考虑公摊水电及物业费减半收取
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